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房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。***意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵l押权、典当权、租赁权等，由于和***的财政收入密切相关及2008年后***超发***，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

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地产交易形式

一级市场。这是由***垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

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在开发环节，房地产***数据也保持了平稳。新数据显示，2019年1—6月，***房地产开发***61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅***45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。