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房地产权属登记是指***管理***对房地产的权属状况进行持续的记录，房产中介，并颁发权利证书的***制度。由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由***以一定方式进行确认和公示，由此各个***对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。

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市场问题

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快，咸安房地产，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

5.房地产企业数量多、负债率高。

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相关部门公布的数据是新建商品房平均销售价格，其数据大大低估了真实房价涨幅。考虑了同质住房价格变化，房产经纪人，发现2004-2016年全国房价上涨了6.37倍，平均每年上涨16.68%，远超居民收入增长速度。2018年全年，全国商品房销售均价约8736元/平方米（商品房销售额149973亿元，房产中介公司，销售面积171654万平方米）。2019年的1月到6月期间，商品房销售均价约为9329元/平方米（商品房销售额70698亿元，商品房销售面积75786万平方米）。