建筑设备自动化系统的基本功能
自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。
自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。
根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于***佳状态。
监测并及时处理各种意外、突发事件。
实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。
能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。
设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。
物业管理运营系统
物业管理运营子系统应以高i效便捷的方式来协调用户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系，应能实现对投入使用的建筑物、附属配套设施、设备资产及场地、用户、服务、各类资料及各项费用以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、建筑物内各类机电设备运行与维护实施一体化的***管理。
办公管理系统
办公管理子系统应能在日常办公中通过办公自动化系统协助管理人员对办公事务过程中大量的信息进行分析、整理、统计，协助***对各项工作的分析、决策。提供公文管理、会务管理、档案管理、电子账号、人员管理、***活动安排、突发事件处理、书面意见处理等功能，应能实现电子公告、规章制度、公用电话等公共事务功能。
信息采集发布系统
信息采集发布子系统应具有物业信息服务、新闻、科技、***信息服务、用户个体服务、文化***服务、生活保障服务等功能以及电子显示屏信息发布及查询功能。
网终管理系统
网络管理子系统应配置适宜、使用方便，为计算机网络的日常运行维护和监控提供有力的保障。3.5智能卡管理系统
智能卡管理子系统应能对各种功能的智能卡实施统一的管理，如身份识别、员工考勤、车辆停泊、持卡消费、门禁等，并进行各类计费管理。
随着计算机、特别是网络的日益普及，信息化的思想逐步渗透到其他学科领域。从技术的逻辑层面来看 ，无论是通信、控制或管理。其技术本质都是围绕着信息获取、存储、传输、加工等方面。只是不同领域的信息化在一下4个方面表现不同；
如数据、语音与图像。数字与模拟，各种设备的状态控制信息与各种协议的数据包等；
信息存储方式不同，如就地与远地、临时与长期、数据文化与数据库等；
信息的传输方法不同，如电缆与光缆，多种类型的现场总线，与多种结构的计算机网络；
信息的加工手段与程度不同，涉及丰富并且不断在发展的控制技术、信息处理技术。集成技术、智能技术等；
所以，智能建筑实现技术的共性方面可以归结到下面三个技术平台上，这也与智能建筑三大功能特征——建筑基本功能、设备自动化功能、服务智能化功能是一致的。