防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水性
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
飘窗防水堵漏的重要缘由是铝合金窗户密封材料老化、选材不合适、设计或施工不恰当，形成搭接缝变形过大，密封材料与基底离开；和窗户比邻的墙面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片外面有空鼓现像。致使下雨时，雨水会经由过程磁砖的裂缝进入墙面，渗透内墙。聚合物水泥聚合物水泥防水涂料是一种刚柔相济的聚合物水泥防水涂料，施工方便，环保安全，也是不错的筛选。
修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步调：去除一些因老化而起壳裂开的密封材料，将被密封部位清理整洁，诉求达到外面无油污，尘土以及其他杂质。用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调分解一种粘结力很强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集），这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法。部分处所用高质量的公用玻璃构造胶将裂开和密封不密实的处所修补密实。
诉求达到外面工整、滑溜、顺畅、没出缺口和孔洞。用构造胶将玻璃与铝合金窗框一切的接缝，在本来的基本上完全做加固密封解决，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而致使的材料老化景象
飘窗渗漏水的重要缘由是铝合金窗户密封材料老化、选材不合适、设计或施工不恰当，形成搭接缝变形过大，密封材料与基底离开；和窗户比邻的墙面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片外面有空鼓现像。致使下雨时，雨水会经由过程磁砖的裂缝进入墙面，渗透内墙。解决方案：建议采用橡胶或金属刮板刮涂施工，不宜采用辊涂或刷涂的方式进行施工。
修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步调：去除一些因老化而起壳裂开的密封材料，将被密封部位清理整洁，诉求达到外面无油污，尘土以及其他杂质。用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调分解一种粘结力很强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。