广州购买拍卖房发生***可以起诉吗？
律师解答：执行拍卖是人z院对被执行人财产采取的一种执行措施和处分执行行为，执行拍卖所引致的***均不具有民事可诉性。
执行程序中的强制拍卖，本质上如同查封、扣押、等措施，是法z院的一种执行行为。而张某在拍卖前并未仔细查阅资料和实地了解，事后发现后悔不已，只好找律师咨询。强制拍卖中，拍卖人实际处于协助法z院进行强制执行的辅助人地位，法z院应对拍卖活动的相应***后果负责。当事人认为法z院对拍卖活动监督不力的，应由法z院通过执行监督程序予以纠正，而不能由被执行人通过对拍卖人等提起民事的方式解决。
广州和佛山目前买房限购吗？需要买多少年？
律师解答：广州限购，佛山不限购。
目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。罗某在任某取得涉案房屋的相关权利后理应将该房屋交付给任某使用。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。广州限购的十个区均要求：非广州市户籍的居民，连续买3年的，仅可购买一套住房；z本市居民限购两套。
佛山2015年5月1日起取消住房限购政策。
广州买拍卖房后，租客拿出长期租赁合同有效吗？
律师解答：如租赁合同不符合常理，则可认定为不存在租赁关系，起诉至法z院要求腾房即可。具体请当面咨询律师。
判z决书节选：
法z院认为：《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。判z决书节选：法z院认为：《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。松某公司通过拍卖方式购得涉案房屋并办理了房屋的产权过户手续，取得涉案房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋现仍由赖某和朱某居住，因此，松某公司要求赖某和朱某腾空涉案房屋交还的诉z讼请求合理有据，法z院予以支持。
赖某抗辩其于2006年1月5日与谭某签订租赁合同，承租涉案房屋，租赁期限为30年，因此，不应向松某公司返还房屋。律师解答：购买司z法拍卖房***中，经常可出现长期租赁合同，其中很多此类合同都是虚z假z的。法z院认为，《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。赖某抗辩与谭某签订租赁合同，承租涉案房屋，仅提供了一份房屋租赁合同作为证据，且该合同仅约定了租赁期限和月租金金额，对于租金的***却没有明确，租期为30年，租金为1000元，且以赖某装修涉案房屋款项及向谭某借z款抵扣，根据日常生活法则，上述《房屋租赁合同》的签订及履行不符合常理，首先，按照广州市房地产租赁管理所发布的2015、2016年广州市房屋租金参考价，双方对涉案房屋约定租金远远低于市场租赁价格，其次，赖某未能提交其***装修款的证据，亦未提交任何有关其装修涉案房屋的证据。因此，赖某主张与谭某之间存在租赁关系，依据不足，对其抗辩意见，法z院不予采纳。
广州拍卖房***中如何证明是虚z假租赁合同？
律师解答：购买司z法拍卖房***中，经常可出现长期租赁合同，其中很多此类合同都是虚z假z的。那么，如何证明该租赁合同虚z假呢，可从以下五个方面判定当事人之间的租赁合同关系真伪：
其一，租金的***方式。
惯常租赁合同，用以居住之用的住房其***方式往往月付或者季度***，少量情形下可能存在按年度***的情形。对于郑某、陈某的抗辩意见，法z院认为，首先，郑某、陈某为一家人，均居住于涉案房屋，且不同意腾空交付房屋，故陈某为本案适格被告。而虚z假z的租赁合同，其租金的***虽然在合同上存在这种符合常理的外观，然而其却多有名无实，“承租z人”和“出租z人”多未发生真正的租金***关系。对于租金的***方式多采一次性***或分次大额***的方式，且多伴有租金不变的约定，显然不符合常理。
其二，占有情况。
虚z假租赁合同，往往无占有之实，多为房屋买卖设置阻碍而签订。占有作为房屋重要的用益权利，承租z人租而不占，租而不用，与常理相悖，虚z假租赁关系很容易戳穿。
其三，租赁期限。
临时倒签的租赁合同往往对于合同的这些主要条款约定较为简单，尤其是在租赁期限的起始期限上，因其意图阻却房屋或者对抗强制执行的非z法目的，其虚设的起始日期往往比合法的买卖合同签订之日或执行申请之日不会相差太久，因为非z法的“承租z人”及“出租z人”出于房屋占有情形及虚z假笔迹的顾虑，倘若签订一个较早的起始日期，其“承租z人”实际未占有房屋或占有房屋的期限与合同签订明显不符，相距久远有悖常理的漏洞便会暴露无疑。建议购买此类房屋之前，先聘请律师做一个房产情况调查，搞清楚因为什z么原因拍卖，现在房屋居住人的情况等后再决定是否购买。故而可结合占有情形综合判断。
其四，当事人权利的主张及义务的履行。
虚z假租赁合同下，租赁双方所签订合同多采用格式化的条款，不排除当事人临时拷贝了一份租赁合同用以应急之用。2013年12月23日，广州市国土资源和房屋***核发吴某为涉讼房屋所有权人的房产权，对外产生公示的效力。比如以惯常之习惯，租赁双方对于租赁房屋内设施的明细，其维护及修理***义务均会加以明确，而虚z假z的租赁合同因其用意不在占有使用，故而此项约定往往多会省略，故而在判定真实的租赁合同时，是否存在这些条款可作为重要的权衡因素。
其五，“承租z人”与“出租z人”之间的关系。
因虚z假租赁合同之恶意，相互串z通之“承租双方”往往具备较为紧密的关系，若不具可信任性，则难以达到相互串z通以逃避***或规避执行之目的。故而，注意搜集“承租双方”关系暧昧的证据亦是有利于揭开其真实关系面纱的一个重要环节。
综上所述，当遭遇半路杀出的承租z人以租赁关系为箭牌欲阻却买受人收房房屋之时，以上五个方面，不妨仔细推敲，搜集相关证据，以期揭开虚z假租赁合同之面纱。
