收房关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成才能正式进入装修阶段。很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，心想反正都是要装修的。确实，等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。有条件的找***的验房师傅，这样会比较的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。
面积误差比超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及***的，应予支持。购房者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及***由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。
***规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。材料准备三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
