西北农业观光-陕西观源景观设计方案-农业观光民宿体验

关于民宿项目选址的要点

1）战斗堡垒的村两委（必要条件）

2）供电，给排水，WIFI等基础设施完善（必要条件）

3）生态环境好，社会稳定（必要条件）

4）4***以上景区或者***风景名胜区，***湿地，***公园附近

5）美丽乡村建设******打造村落

6）中国传统村落，历史文化名村

7）市县乡***职能部门承诺挂职项目推进

8）村庄文化氛围：具有地域特征和乡土民俗特色的生活环境；邻里关系和谐，村民友好；生活方式健康文明，无封建活动；拥有独特的自然景观，文化遗产；周围2千米范围内有可供游览的旅游资源。

9）村庄环境卫生：地表水系水质达标；环境质量优良；生活饮用水达标；无污染型企业；生活垃圾处理有序；无乱搭乱建现象。

10）村庄公共设施：主要道路平整，可通行机动车辆；有稳定的供水，供电及排污系统；具备基本的通信通讯条件，农业观光开发策略，WIFI全覆盖。

11）村庄社会安全：近三年内未发生重大安全生产事故，重事案件和件。近三年内无重大环境污染事故和生态***事件；近三年内未发生甲乙类病爆发留下，未发生重大食品安全事故。

12）村庄院落：土地权限，权属明确，具备进行合法租赁或者出售的条件。用地性质合法，无临建违建现象。建筑形态为闲置的古（老）院落或者废弃古（老）民居，院落***。

什么是低碳旅游？

低碳旅游是指以减少二氧化碳排放的方式，保护旅游地的自然和文化环境，包括保护植物、动物和其他资源；尊重当地的文化和生活方式；为当地的人文社区和自然环境做出积极贡献的旅游方式。低碳化的旅游方式就是将旅游活动、度假方式等消费行为的排碳量控制在合理的水平，使旅游既能益智益体，放松心身，保持优雅的生活方式，又在环境资源承载的范围内。

什么叫亲子旅游？

亲子旅游是继家庭旅游细分后产生的，更具体的，更关注与孩子的需求相关的一种旅游形式。其活动范围较小，一般局限于家长所在城市及附近所辖县市，农业观光建设发展，目的是培养小孩的认知和自理能力。6—12岁：这个年纪的孩子比较好动，所以选择主题公园、海滩、登山等简单的户外旅游就可以满足他们的要求。12—18岁：这个年龄段的孩子已有了自己的想法，所以重要的就是让他们参与到旅游的计划，到目的地自由选择自己想做的事。

理想与现实在民宿乡居的规划和运营中的影响还是非常大的。起初的民宿乡居的***运营者，多数是建筑及景观等设计师，酒店行业从业者，和北上广深的企业白领转型为多。这一部分民宿乡居的从业者，不满足传统的城市的酒店经营方式，以回归田园，拥抱自然，西北农业观光，再现设计思维为动力，开始了民宿乡居之旅。情怀和理想在这群人身上主导了后续的规划设计，也影响着建造后的经营管理。

在这一类的民宿乡居的从业者的作品中，我们可以看得到惊喜和精致，可以看得到设计的力量和创新大胆的局部。

但是，不得不现实的说，在这一类的民宿乡居后续运营中，在经营压力不大竞争条件不激烈的时候，生存的还好，农业观光民宿体验，市场环境和运营压力稍微大点，就会出现管理的无力和运营的疲惫，这就是丽江和大理等地民宿乡居的开始和现在。

其根本原因就是从一开始谋划的时候，从业者把太多的个人情感加入到了理智的生意中，太多的苛求和情怀诉求，造成了太多的运营压力。从业者忽略了一个事情，那就是情怀和本来就是跟生意经常唱反调。

所以，个人认为民宿乡居应该有一些情怀和理想，否则，千篇一律的设计和业态就变成了城市水泥森林中传统酒店的翻版，但是，应该理智地想清楚自己是为了情怀理想还是经营***，因为情怀是需要钱和精力去为自己买单的，有时候***是需要收敛情怀和乌托邦的理想。