首先在使用蒸发式冷凝器的过程中，会因为水热交换等过程有残留的金属或者钙物质，这些残留的物质累计到一定的时间便会形成水垢或者污垢，因此便会对制冷的效果产生一定影响。虽然这些水垢并不会严重的影响制冷的过程，但是长期的残留会使之形成一层类似于保护膜的垢层，这个时候对蒸发式冷凝器的影响就比较严重了。还有是安全阀在大中型制冷机组中运用的较多，但无论是易熔塞还是安全阀，都是制冷系统的后一道保护。
垢层形成后虽然工作继续，但是效率会降低，且在维修时很难检测出原因。这种情况的形成主要是因为没有对设备进行定期的清理，所以在使用蒸发式冷凝器时应该定期的进行检查及清理，这是使用的基本要求。
冷凝器按材质分为碳钢列管式冷凝器、不锈钢列管式冷凝器和碳钢与不锈钢混合列管式冷凝三种。按形式分为固定管板式、浮头式、U型管式换热器。1、平壁传热：当传热壁面为一块平板，或者可近似为一块平壁时，热量从一侧的高温液体穿过壁面传递到另一侧的低温流体，就形成了通过平壁的传热。按结构分为单管程和多管程。广泛应用于冶金、矿山、水泥、电力、轻工、食品、化工、造纸等工业部门的稀油润滑系统和液压系统中用来冷却系统中的润滑油、液压油等行业领域。其工作原理具体为：
滤水器接入管道系统后，水由下部进水口进入滤水器，当水中杂质通过网芯时，由于体积大于网芯孔，而衩截留在网芯上，当聚积到一定数量时，即造成进出水口产生一定压差值。（滤网精度直径不同压差不同,一般为0.15Mpa），手动打开排污阀门，排污开始，转动手柄，旋转方向分正反时针旋转均可，每10秒-30秒转动一格，手柄指向每一个凹部固定，水流对附着在网芯内侧壁面上的杂质污物反向冲洗。2、冷凝器密封部位的外漏问题这多数是因为密封垫脱离密封槽、密封垫里有脏物，或者是密封垫损坏、老化等因素造成的。直至旋转一圈，关闭排污阀，手动排污完成。
在冷库中需要安装使用***的设备来达到降温目的，让冷库中保持一定的温度标准，这样就可以避免因为温度过高而影响到产品的存储效果，现在冷库中一般都会安装使用蒸发式冷凝器达到应用目的，这种设备采用的设计方法更加***，而且也可以弥补传统设备的应用弊端，所以现在蒸发式冷凝设备得到了用户的广泛重视。一般有小孔的地方都是我们焊接的地方，有可能是我们焊接不到位所导致的。为了让蒸发式冷凝设备在应用的过程中更加可靠，设备在结构设计方面也更加灵活，设备内部结构设计紧凑合理，有效提升了蒸发式冷凝设备的工作效率。
1.分别关闭冷凝器入口阀和出口阀;
2.排出系统中的少量水;
3.在冷凝器入口和出口管道上建立临时循环系统（可以拆下排水阀，压力表，安全阀等，用软管和罐外循环泵连接）;
4.安全的除垢剂溶解后，泵从低水位进水口注入，从出水口返回，循环约3-5小时，同时连续检查水箱中的水。直到水箱没有反应，水垢完全清洁;
5，排干污水，用清水冲洗;
6，可以打开冷凝器端盖，用刷子在每个冷凝器铜管的内壁来回拉动，每个冷凝器清洗铜管内壁上的污泥垢;每根冷凝器铜管内壁上的污泥垢用高压水枪清洗，铜管的金属表面需要暴露，光线明亮，无腐蚀性;
7.用清水冲洗排出污水;返回冷凝器端盖以***系统。