及转让
是每一个建筑企业必经之路，目前大环境下，比以前难度增加了不少，业绩备案系统的运行，让很多具备相应业绩，但是无法提供齐全的文件，直接导致备案失败，在申请时，该业绩不能用于。终导致企业类似业绩不满足，想要短时间内升级成功成为不可能。而住建部下发了关于资质分离的政策，很多企业另寻他路，考虑通过的形式，增强公司实力。如果证书到期并且企业继续开展工程活动，是未经许可的，企业将受到相应的处罚。
难点
1、历史人员方面
项目经理作为业绩的项目负责人，必须符合公司在职时间，工程业绩符合项目经理的能力范围，由于建筑企业人才流动大，很多历史业绩，人员流动之后，导致该业绩无法备案。
2、工程竣工时间
目前已经结束2011年到2017年业绩补录，备案系统已经关闭，之前没有进入备案系统的业绩，将无法作为该公司业绩，在2018年竣工的业绩，需要实时业绩备案，方可使用。在上传的工程合同必须注意开工时间、竣工时间，千万别出差错。
3、工程图纸
比如房建类业绩，需要上传图纸，很早的项目，某些档案保存不周全，很多都查找不到，业绩无法备案。
以上三点是业绩备案时，常常出现的问题，很难解决，因此，建议打算升级的企业，需要注意这方面的问题，提前做到准备，为企业将来升级，打下坚实的基础。
办理需要哪些条件
1.***法人的公司
依据资质管理规定，的主体，必须具备***法人公司。比如说，不具备法人的公司或施工队，都是不能够办理的。
2.***人员补充
作为一家建筑公司，就要有相应的建造师，工程师，技术工人，否则失败。尤其是在申请时，缺少建造师.技工等***人员，就不可能拿到。
3.***准备齐全
除了少部分地区外，***对于，还是要求提交纸质材料的。所以，企业在办理房建总承包资质时，要充分的准备***材料。如果***不全或是有误，会影响主管部门的判断，进行导致申请失败。
4.具备一定资产
15年之后，住建部门对企业的，就是统一考察净资产了。如果企业的资产不足，就达不到审核标准，也就难以通过审批。此外，住建部门对不收费，但是人才.资料也有一定的支出。
5.熟悉办理程序
从目前来看，过程中，要严格按照程序办事。企业不经过市级住建部门，直接到省住建厅提交材料，是不可能被受理的。
建筑
在中，施工单位在申办资质的时候务必提前做好准备，了解所需资质的业务范围以免办错，并且每个资质需要办理的时间都不短，千万别因此浪费时间。接下里就给大家介绍一下与有关的详情。
一、工程业绩证明材料
代表施工项目业绩的明需要相应的项目竣工验收证明，这包括项目竣工验收文件或者是住建部开具的工程项目质量鉴定书，如果是承接境外的工程项目，还需要提供驻外使领馆经商部门开具的工程项目证明函。
其中，工程竣工验收证明需要有验收单位及其相关证明人的签章、工程验收证明包括 验收内容、验收结论、验收时间等。参加工程验收的机构通常包括：施工方、工程勘察、工程监理、项目方等。申请的，在项目竣工验收通过后，便可以作为工程业绩进行升级申报。
二、更换旧版
施工单位旧版的企业从2017年元月起开始自动失效。施工单位可以更换不超过5个种类的***承包资质，如果超过5种资质则需要按照资质增项的各类别重提申请。
三、规定
施工单位可以办理、***承包资质、劳务资质等三个类别建筑企业资质，施工单位可以根据业务内容自主选择，类别和数量不受限制，只需按照各类别、各等级准备材料。
无论施工单位是申请还是申请资质增项，都需要从资质类别的等级开始。申请没有企业年数限定，但须按照逐级升级。
四、一人多证的考核
施工单位申请资质需要满足该类的要求，“四大证”、“八大员”缺一不可。关于 证书人员问题，如果一个人同时持有注册证书和技术职称，那么该人才可以作为证书人员和技术人员同时申报；如果一个人同时持有两种以上证书，那么只能一种证书人员申报。
