广州白云区房屋买卖合同律师 未成年子女房产出售咨询
广州未成年子女名下的房产父母能卖吗？
律师解答：父母为未成年子女购房后，该房屋便成为未成年子女的个人财产，父母无权擅自处分。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大***需要钱来治A疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。合同履行过程中买方/卖方明确表示不买/不卖，这种行为即属于根本违约行为，当然实践中需要证据予以证明。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
《未成年人保》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。
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广州黄埔区房屋买卖合同***咨询 以房抵债协议效力咨询
广州以房抵债的合同有效吗？
广州同时签订协议和房屋买卖合同，到期不还款以房抵债有效吗？
一日，王某来到法A院起诉张某，请求法A院判令张某的房子归自己所有。王某表示，去年张某因经营的工厂资金周转困难，向他借了100万元，约定一年归还，因为担心张某一年后无力还款，王某提出让张某拿出自己名下的房子做担A保。要求的担A保不是用房屋，而是要求双方签订房屋转让合同，张某将房屋以100万元的价格转让给王某，若张某一年后无法归还100万元，该就作为王某***的购房款，张某将房屋交给王某。往往是，当事人带着合同满怀怒火、信誓旦旦的对律师说，“对方违约，不给我们交首付款。
虽然王某提出的条件苛刻，但为了拿到，张某答应了。一年后，张某的经营没有明显好转，向王某100万元的期限已到，王某几次向张某，张某却屡次推脱，眼见张某不愿配合，王某来到法A院起诉张某。
法A院经审理认为：根据2015年9月1日起实施的《A高人A院关于审理民间借A贷***案件适用***若干问题的规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借A贷合同的担A保，到期后人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人A院应当按照民间借A贷***关系审理，并向当事人释明变更请求。当事人拒绝变更的，人A院裁定驳回起诉”，所以王某要求张某履屋买卖合同无法得到支持，只得要求归还，若张某一直无法还款，可向法A院申请执行。相关法条：《合同法》第A一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方***一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
广州房屋买卖***律师费多少咨询 购买到被查封房产请律师
广州购买到被查封的房产无法过户能退中介费吗？
咨询：去年我在中介公司的中介服务下购买了一套二手房，在交完中介费和首付以后想要过户时，被房主一再推脱，后来才知道该房因房主欠外债已被法A院查封，现在我是否可以要求中介公司返还我中介费。
律师解答：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人***报酬的合同。”
第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”中介公司作为***的房产，在为你提供居间服务时，未对买主的身份以及产权情况进行充分审查，导致你虽然与卖主签订了房屋买卖合同，却无法实际履行，不能实现合同目的，中介公司未尽到合同义务，应退还所得的中介费。如果上述处理均不能明确，债A权人随时可以要求债A务人履行，但要给对方必要的准备时间。
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广州白云区海珠区二手房买卖官司律师强制过户咨询
广州二手房买卖中如何凭书强制过户？
律师解答：后的过户程序主要如下：据***规定，法z院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身z份证明、法z院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法z院强制执行，由法z院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中***赔偿费用。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证）使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：
持身z份证明到市房屋产权登记中心***事务科递交公告申请书，同时提交法z院的裁定（书）、身z份证明（因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身z份证）原件及复印件各一份。
***事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报***签发。在您向报社交纳公告广告费后，该科帮您到报社刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您（单位）可从该科取该份报纸。
登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证时，您可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。
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