广州买新房面积差异 格局变化 质量纠纷退房赔偿请律师
广州业主擅自改建房屋，破坏承重会被限制过户吗？
数年前，郑先生夫妇将自己的7套房屋进行大规模改建后用于酒楼经营。律师解答：首先，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条与十三条的规定，在办理交房入住手续前，要交付首期专项维修资金。有关部门屡次要求郑先生夫妇将房屋恢复原状，但其始终无动于衷。如今，当他们打算将这些房产出售时发现，这些房屋已经被限制交易，在房地产登记簿备注栏中载明，因业主擅自改变房屋用途和结构，根据相关规定，限制上述房屋交易登记。
为顺利卖房，郑先生夫妇多次与房管局、房地产交易A中心等进行交涉，希望能解除限制。但有关部门表示要想解除限制必须将房屋恢复原状并经有资质的部门出具竣工验收报告和已完成整改的证明文件。土管部门在对楼盘进行土地复核验收时，会对其进行处罚，责令补缴土地出让金，如果开发商不缴纳，就会延误购房者办理土地证。可事实上，该幢房屋已很难恢复原状。郑先生夫妇认为，房管局的行为侵害了业主对合法财产的处分权利，遂提起行政，请求法A院撤销。
庭审中，区房管局出示了房地办作出的《关于限制房产进行交易的请示》，其中认定郑先生夫妇擅自改变涉案房屋用途和损坏房屋承重结构，拟建议对上述房屋限制房地产交易。广州买新房面积差异格局变化质量纠纷退房赔偿请律师广州业主擅自改建房屋，破坏承重会被限制过户吗。黄浦区房管局在收到上述请示后在次日批复同意房地办对房屋情况的认定和相关建议。房管局辩称，该份请示只是建议房产交易A中心限制房产交易，后的决定并不是该局所作，该局只是对房地办作出的认定予以确认。
法A院审理后认为，房地办经现场勘查，查明业主郑先生夫妇损坏房屋承重结构的违A法事实，遂作出《关于限制房产进行交易的请示》报请房管局。房屋漏水情况要分三种情况看待：第A一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。房管局根据相关规定作出批复同意，该行为是对业主损坏房屋承重结构作出的行政确认行为，该行为事实清楚，适用法律正确。郑先生夫妇要求撤销被诉行政行为的请求缺乏事实和法律依据，法A院不予支持。
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广州白云区房屋买卖法律问题咨询商品房办房z产证找律师
广州小区还有业主未办房z产证，公司是否能顺利注销？
律师解答：房z产证是住建局管的，注销是工商税务局管的，不冲突，可以注销，但程序比较繁琐。
根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房z产证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。
开发公司在注销前，必须成立组，进行。而社区业主属于债z权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法z院，依法维权。
在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房z产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房z产证未办理的情况，开发商更不能注销。
律师提醒购房者，为确保自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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广州购买商品房商铺公寓后无法办理产权证维权找律师
广州开发商建好房后如果办理产权证？大产权分割成小产权要多久？
律师解答：办房z产证的流程和合理期限
按照法律规定，盖好房子，取得房z产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房z本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房z本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房z产证，法律上叫初始登记。
办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：
1、商品房五证
2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）
3、竣工验收备案表
4、面积实测报告
我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办房z产证吧！基于此，法律上关于办房z产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。
法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，一般20-30个工作日可完成。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房z本。还有一种情况是，本来楼宇应全部是住宅，有的开发商为“实现利润最A大化”，擅自将底楼住宅改建为商业用房出售，这种现象也较普遍。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房z产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办房z产证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房z产证，实际上只要完成了初始登记，办房z产证这个事情业主本人也是可以去办的。
前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。
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