南京恒聚一对一服务(多图)-项目未来收益及偿债能力分析综合

项目股权价值的作用不容小觑，在判断项目股权价值时，常用的是使用价值计量模式，这种计量模式可以较好的反映资产、负债、所有者权益等，目前绝大多数的投资项目所采用的都是计量模式，它可以用现行市价来计量，可以较为准确的反映相关的市场价值，这对投资者来说可谓大有裨益，在判断价值时，投资者需要对项目股权价值进行趋势预测，然而预测中往往会出现各种变化，如多样化的股权投资主体（比如传统的投资者，和新思维投资者）。这在互联网投资项目中较为常见，建议投资者在分析时，多考虑项目发起公司的经营实力，及其引入、整合股东资源的能力，因为股权结构会股权价值产生一定的影响。其中不得不提的是政策因素，如果一个项目能够得到的政策支持。

对于上市公司而言，股权价值应由交易市场决定，而不是取决于会计计量结果，对于非上市公司的股权价值则要通过市场法比较确定。“股东”关心的是除去成本费用、终的剩余经营成果。“债权人”关心的是企业的经营状况能否支撑按期支付偿还本金。对上市公司而言，企业价值决定价值，而价值决定股权价值，所以，企业价值决定了企业的价格，也就是决定了公司的市场价值。

楼盘调查，楼盘调查就是通过对拟投资项目所在区域和邻近片区的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及目标客户群，为确定项目开发的竞争策略提供依据。土地调查，项目未来收益及偿债能力分析综合，土地调查就是通过对拟投资项目所在区域和邻近片区的主要历史成交地块信息进行搜集分析，了解周边已取得土地项目的地块规模、相对区位、成交时间、成交价格（总价、单价、楼面地价）、土地溢价率、拿地公司等，同时了解历史成交地块的现状，为标的项目地块成交价格的合理性提供参考。