宜昌市政工程测量-湖北瑞测测绘(在线咨询)

房产现场测量：

1、现场明确落实房产调查内容：

（1）坐落名称（2）产权性质（3）幢号（4）层数（5）建成年代（6）结构

2、对建筑物外观总体查看：

（1）明确层数有否变化，有否退层；

（2）单元数、各单元之间有否错位；

（3）有否阁楼、地下室；

（4）各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况；对于外测与施工图纸有不同的应作好记录，测量过程中***测量。

3、实测记录原则：

（1）测量数据应明确注明是几层、哪个部位的；

（2）以便核查；

（3）对于所有变化、测量数据都应进行笔录；

（4）笔记要清晰；

（5）不能靠记忆；

（6）校对和审查；

（7）外测数据应详细；

（8）宁多勿少。

地籍调查是对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。地籍调查的内容主要有:土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查和房产调查。地籍测量是地籍调查的重要的技术手段。地籍调查应遵循以下原则:实事求是的原则;符合地籍管理的原则；符合多用途的原则；符合***土地、房地产和城市规划等有关***的原则。地籍调查的程序包括调查准备，调查的***方案和技术方案，收集相关资料，外业测量，内业工作，检查验收和成果整理。

地籍测量中的土地面积量算是一种多层次的水平面积测算。例如：一个行政管辖区的总面积、图幅面积、街坊面积、宗地面积、各种利用分类面积以及土地面积的汇总等。土地面积量算方法有两种，即解析法与图解法。

解析法是根据实测的数值计算面积的方法，市政工程测量，主要是坐标法，即按地块边界拐点的坐标计算地块面积。其坐标可以在野外直接实测得到，也可以是从已有地图上图解得到，面积的精度取决于坐标的精度。当地块很不规则，甚至某些地段为曲线时，可以增加拐点，测量其坐标。曲线上加密点越多，就越接近曲线，计算出的面积越接近实际面积。