房产赠与是什么？需要什么手续？
房产赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事***行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事***行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
房产赠与需要什么手续？
1、房产赠与的当事人凭原房产权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
2、房产赠与必须办理公证，办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后******的发生。
3、房产赠与需要办理房产权转移登记手续，房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列***:申请书、赠与人的件、原房产权证、赠与书及公证书、契税收据等。
4、后赠与人将房产交付受赠人，这里的交付要以办理房产产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房产产权证交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。
小高层的房子怎么挑选？
小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？
一、小区详情
小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。
小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、***、教育、等越全越好；
小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
二、楼栋样式
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。
要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、户型格局1、南北完全对流，进深小；
2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰；
3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；
4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景；
5、无任何黑房黑卫，全明采光；
6、客厅与两房（三房）朝南；7、电梯均可观景。
四、电梯质量
一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。
三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。
四看电梯速率：好在1米/秒以上。
五、装修风格
不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市***地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的***，因此房主定价时可高于其他房产价格。
现在的房价可谓是非常高的，但是还是无法阻挡人们想要买下一套房的梦想。每当我们在买房的时候，常常会因为不够了解，所以会面临着买错户型或者是买错楼层房子的事情发生，而等到自己搬进去住之后，才发现自己的错误，此时已经后悔莫及。所以要多了解一些楼层方面的知识。而房子的众多楼层中，高层顶楼，是不能买的，因为它有很多缺点。
1、水压低
因为顶楼距离地面有点遥远，所以会影响到它的水压，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在顶楼的人们，经常要面临着用水的时候，水压很小的状况。
2、天花板
顶楼是作为每栋楼接近太阳照射的地方，并且夏天的太阳光都是非常强烈的，尤其是哪几个高温的城市，将墙壁晒到开裂的事情，也是时有发生的，如果没有及时进行修补，那么在遭遇下雨天气的时候，家中就会出现漏水。
3、出行靠电梯因为顶楼的楼层是比较高的，所以正常要出门，都是需要依靠电梯的，相信没有人愿意爬那么高层的楼梯的，不过，就要时刻担心电梯会不会出现故障或者小区会不会停电，因为这两者之间，有一个发生了，那么就意味着每天上下班都是需要爬楼梯的，想想都觉得很累。