房地产***计算方法有哪些？
1、***税额：《条例》第三条：土地***按照***人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。***税额＝增值额×***税率―扣除项目金额×扣除系数。
2、增值额：《条例》第四条：***人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。
3、销售收入：《条例》第五条：***人转让房地产所取得的收入，包括***收入、实物收入和其他收入。
4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》第六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。
5、***税率：土地***税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。
大家在买房的时候都听过预售房，现房等等的房屋类别，那么预售房是什么呢？预售房指房屋预售，也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋买卖，买卖的只是房屋的一张合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
买房子的时候销售人员都会告知我们房子的公摊面积多少，这个是算在你的房子的总面积里面的，不同的小区对这个公摊面积的范围不同，因此在选择房子的时候对这部分的面积也要做个比较，毕竟也是要付钱买的。那一起来看下高层楼房公摊面积一般是多少。
高层楼房公摊面积一般是多少1、现在的很多的普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空，基本来说公摊系数大约是在10%－15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%；住宅的公摊面积相对来说会更高一些，大约是在20%－25%。2、公摊面积一般包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅的公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
