10月8日，央贷利率新政开始实行，新发放的商业性个人住房利率将参照市场报价利率（LPR）进行定价，这意味着***范围内房贷利率“换锚”正式落地。 资料显示，自2015年10月24日以来，我国个人住房5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前，国内绝大多数住房年限均在5年以上。“换锚”后，央行新政明确规定首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于在相应期限LPR的基础上增加60个基点后的5.45%。两组数据并没有很大差异，因此，短期内“换锚”并不会对个人住房利率造成很大波动。 有业内***表示，房贷利率“换锚”对房地产行业而言实则为中性政策，并非要打压房地产行业和干扰现有房地产行业政策。
房地产行业作为钢铁行业主要用钢材消费领域，其行业政策变化必然会在钢材市场产生相应的连锁反应。在笔者看来，短期来看房贷利率“换锚”对钢市影响不大，但是长期效应有待观察。毕竟，短期内“换锚”对于购房者的还贷能力还处于压力测试阶段，对于房地产行业购房消费并不会造成太大冲击。只是，有购房意向而未购房者，房贷利率“换锚”后，购房（二套）首付比例提升，这可能在一定程度上打击了部分购房者的积极性，可能对房地产销售形成一定的利空影响。 对于钢铁行业而言，更要引起关注的是房地产行业***的整体变化。
受前期限产以及运输受限的影响，废钢价格整体涨幅相对明显，其他原料品种价格则普遍稳中有跌。进口铁矿石价格小幅震荡，A691Gr5CrCL22美标焊管价格，虽需求较好，但价格上涨受阻；焦炭、炼焦煤价格整体稳定；铁合金多数品种价格继续下跌。各主要品种价格变动如下：
进口铁矿石市场小幅震荡
上周，进口铁矿石市场小幅震荡，前期限产钢厂陆续***生产，铁矿石需求较旺盛。鉴于整体钢材市场相对较弱，铁矿石价格略有下跌。国内铁精粉市场以稳为主，个别地区略有上涨。河北采暖季限产力度有待观察，但总体来看对铁矿石需求量不会明显减少。在对后期钢材市场预期不高的情况下，钢厂铁矿石库存可能会保持正常偏低水平，预计近期进口铁矿石市场仍将震荡偏弱运行。
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