广州父母起诉子女称借其名义购房能赢吗？
律师解答：除非有充分是证据证明全部房款是自己出且本意就是借子女的名义购房，否则法z院不予支持。
判z决书节选：
法z院认为：《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权的归属和内容的根据。再次，刘女与代男所签订的《协议书》明确约定刘女与代男之间为借名买房关系，该房不视为对代男的赠与，代男不得主张房屋所有权等。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。刘某主张涉案房屋是以冯某的名字购买，实际的产权人为刘某和冯某父，冯某对此不予确认，且也没有证据反映刘某、冯某父与冯某对涉案房屋产权的归属进行约定，而刘某提交的证据不足以证实其主张，对此，刘某应承担不利的***后果，故法z院对刘某该主张不予采信，故涉案房屋的归属应以登记为准；另外，冯某父已去世，刘某也没有提交证据证实冯某父的遗产全部由刘某一人继承，鉴此，刘某要求将涉案房屋登记至其名下请求，依据不足，法z院不予支持。至于购买涉案房屋的资金来源，属于******关系，刘某可另寻***途径解决。综上所述，法z院判z决驳回原告刘某的全部诉z讼请求。
广州恋爱期间共同买房，分手后能打借名买房官司吗？
律师解答：恋爱期间买房，有时全款是一个人出，却登记在另一个人名下，此种情况是否属于借名买房呢？答案是除非原告有足够的证据证明当初有借名买房的合义，否则对方不承认的话，法z院也不会认定为借名买房。涉案房屋的产权登记在张某名下，张某未能偿还梁某的***，法z院依法查封、拍卖涉案房屋合法。至于恋爱期间双方都有出资购房的情况，就按出资比例分割房产。
判z决书节选：
本院认为：关于本案的案由及审理与已生效的民事判z决是否冲突的问题。周某购买孙某的二手房后，得知屋内不久前发生过非正常死z亡，这种情况可以要求退房吗。冯男、段女双方原为男女朋友关系，在此期间，购买了涉案房屋，该房屋虽由于某些原因只登记在段女个人名下，但冯男***了首期款342642元，并另行***购房的其他相关费用。综合购房期间双方的关系及***首付款、其他购房费用和***按z揭贷z款的情况，原审认定双方购买涉案房屋是为了结婚后共同居住所用，并认定本案的案由为共有***并无不当，本院予以确认。冯男虽曾另案主张双方为借名购房，要求确认涉案房屋为其所有，原审法z院基于不动产登记的公示公信效力及冯男未提供证据证明其与段女曾就涉案房屋的权属进行约定为由，驳回了冯男的诉z讼请求。本案冯男主张因双方不能结婚，故要求段女返还其***的款项及孳息，故本案的审理与已生效的民事判z决并不冲突。
冯男、段女双方在恋爱过程中，冯男出资购买涉案房屋，其款项给付具有针对性，即冯男给付购房款项是建立在缔结婚姻、共同生活的基础上，是附有条件的。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。现双方已终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁、缔结婚姻的可能，而涉案房屋现由段女占有使用，段女一直占用冯男的资金未予退还，给冯男造成了资金占用损失及预期利益损失等，故段女应当***占用冯男购房款所产生的孳息即增值部分。由于上述冯男出资的39.7万元中，首付款只有342642元，占总房款的30%，故段女应当返还的冯男出资额本金及增值部分应为房屋现价值的30%。关于房屋的现价值，原审中，双方均确认涉案房屋现价值为265万元，段女应当返还的冯男出资额本金及增值部分应为795000元（265万元×30%）。
广州借用他的名义买房后，他人欠债房产会拍卖吗？
律师解答：有被拍卖的风险，物权的公示公信制度不因该房屋是借名买房的情况而改变，也是为了保护善意第三人的合法权益。因此建议借名买房的时候，就约定好如被告被借名人因其他******，房产被拍卖给实际购房人造成损失的话，要承担赔偿责任。
法z院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。咨询:我与丈夫在某小区买了一处商品房，因当时不符合按揭贷z款的条件，故和丈夫的哥哥约定，以丈夫哥哥名义按揭购房。涉案房屋的产权登记在张某名下，张某未能偿还梁某的***，法z院依法查封、拍卖涉案房屋合法。李某主张涉案房屋为其实际出资购买，但从抵z押贷z款合同、银z行扣款记录、从广州市房地产档案馆复印的购房合同及购房发z票等显示，购房人、房屋抵z押人及供楼款***人均为张某，而并非李某。至于李某称张某为其***的广东李某文化教育发展有限公司的员工、公司向张某报销供楼款，其与公司再就代***出去的供楼款另行结算，等等，即使所述真实，也仅构成李某与张某的******关系，并不能证明李某对涉案房屋享有所有权。另本案涉案房屋如确认归李某所有，涉案房屋将不能进行查封、拍卖，这样，既损害了公示公信制度，也危害了交易安全，作为***人的梁某及作为房屋抵z押权人的招商银z行淘金支行的合法权益将得不到有效的保护。故李某请求确认涉案房屋所有权归其所有；解除对涉案房屋的查封，并停止执行理由不成立，法z院不予支持。
广州二手房律师服务范围：
随着二手房交易量的不断增加，因买卖双方的疏忽，使房屋买卖产生了很多纠z纷，令买卖双方头疼不已，为此，***房地产律师针对实践当中发生的问题提供如下***帮助：
一、解答***咨询：律师就买卖双方在二手房交易中遇到的一些***问题提供***解答。
二、陪同购房：这项业务是律师界因为很多业主在房屋交易中常常受到不同程度的欺骗，为了在房屋交易中防范风险，聘请律师从房屋的认购、签订合同、一直到产权过户交房全程提供***帮助。
三、起草合同：现在二手房交易中都是面对是房屋中介机构，在这当中确实有一些不良的经纪人利用交易合同来欺骗房屋买卖人，所以，z好是在交易中，有律师起草居间合同以及房屋买卖合同。终顺利到国土局签订范本合同。
四、审查合同：在不能由自己签订合同的情况下，一定要认真审查好房屋交易中遇到的各种合同，以免跌入陷进。
五、分析案情：如在房屋交易中遇到纠z纷，律师可根据整个案情从***的角度和利用律师办案的经验进行分析，寻找有利于自己的途径进行***，防止有理演变成对自己不利。
六、发律师函：在整个房屋交易过程中，会发生一些对自己不利的情况或自己的权益受到侵害，为了保全证据或补充有利证据，或减少损失进行快捷处理纠z纷等，可以在事实清楚的情况下委托律师发律师函。
七、设计***方案：如纠z纷已经形成，房屋的交易人要及时委托律师根据案件特点，设计有利于自己的***方案，以免走弯路。
八、代理调解：在处理纠z纷时，为了避免诉z讼，可以采取委托律师运用***和自身的经验代理进行调解，以至做到减少损失，和气解决纠z纷，便于自觉执行。
九、代理诉z讼或仲裁：在纠z纷不可调和的情况下，委托律师根据合同签订的情况代理进行诉z讼或仲裁。
十、代理诉z讼保全：为了使案件在胜诉的情况下，顺利得到执行，或为了在诉z讼中顺利解决纷争，律师可以代理申请诉z讼保全，将争议的房产或对方的便于执行的财产通过***的手段予以查封、冻z结。
十一、代理执行：根据生效的法z院判z决书或仲裁决定书，律师代理申请法z院对不自觉履行的当事人进行强制执行，以实现终***，全z面维护自身的合法权益
