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买厂房需要注意什么呢?厂房出售

一、厂房的产权是否明晰

提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。厂房出售

二、交易的厂房是否在租

有些厂房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，服装厂房出售，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。厂房出售

购买出售厂房转让的流程

1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。

2、厂房出售国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。

3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，工业区厂房出售，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。

4、厂房出售市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人，内江厂房出售，受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权，关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。

厂房出售1、厂房租售双方都要注意一些细节问题，如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，工业厂房出售，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等。z好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。

2、投资厂房一定要计算投资回报率，也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资，很多人都想在购买出售厂房及转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。