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由于地下室工程属于隐蔽工程，且长期受到地下水位变化影响，甚至其本身就处于地下水包围之中，因此地下室工程防水是建筑工程的一个重要组成部分，其防水设计越来越为工程界所重视。 一方面从防水的角度来看，地下室就是一个部分或完全浸没在流动或相对静止的连续液态介质(如地下水)中的钢筋混凝土封闭或半封闭的空间。而防水工程的任务，则是阻止或控制地下水对地下结构的渗入，确保地下建筑物功能的正常发挥。地下室防水工程的基本步骤：一 处理基层1 去除外墙内水泥砂浆露出红砖。2 内墙从地面返1m，把水泥砂浆去除掉露出红砖。3 去除地面水泥砂浆。二 堵渗漏基层处理后,找出渗漏部位.1 点漏封堵① 正确找出渗漏部位，以漏水点为中心，凿成直径30~50mm，深30~60mm的圆孔，然后将杂物清除干净，并用水洗净。② 使用TS96渗透型封闭与425#普通硅酸盐水泥拌合，配合比为封闭胶水泥=11.5(重量比)。拌合料在40秒~2分钟即可硬化凝固。防水涂料待一遍涂抹层半干燥后,再涂抹第二遍，做完V形槽内的防水涂料后，需灌进水进行裂缝闭水试验，合格后再封堵V形槽。③ 将拌合料揉成与圆孔直径大小相近的栓体或锥形体，迅速用力堵塞于孔内，并向四周挤压严密。而后用手紧紧压住,使它与孔壁紧密结合，待固化后(2分钟)方可脱手。2 缝漏封堵将缝骑缝凿成V型或U型槽，槽宽20~40mm，深30~150mm(水压越大越要深一些),施工时应分段封堵，堵漏方法如上。3 大面积慢渗水处理① 将渗水面清洗干净，浮水揩干。② 涂刷一道渗透型封闭胶，立即用于水泥粉搓抹一道。③ 将多余的水泥粉末扫掉，再重复上次操作,重复施工2~4次,直到水堵住为止。防水砂浆施工1 防水砂浆配比：防水砂浆，水泥：砂=1：2.5~2.8水泥用量10%的硅质防水剂，水泥要用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥；强度等级不得低于325#。地下室水位应降至施工面500mm以下，并保持至竣工为止。2 外墙面防水砂浆厚20mm，采用抹二遍压二遍，一次成活的做法，每抹一遍收水时再压实一次。3 内墙立墙面防水砂浆厚度30mm，采用抹三遍，压三遍，一次成活的做法，每抹一遍收水时再二次压实一次。4 地面防水砂浆30mm，采用抹二遍，压二遍一次成活的做法，每抹一遍收水时，再二次压一次。阴阳角应做50~60mm的圆角。如粘贴地砖，防水层二次压光后搓成麻面。
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分格缝的设置及做法 分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一"v"形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。”中国建筑防水协会理事长朱冬青指出，防水行业已建立完整的工业体系和上下游产业链。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作防水层时，分格缝处应加200mm～300mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分格缝内嵌填满油膏。
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【防水补漏要考虑哪些方面的因素】
现在防水材料品种繁多，价格高低不同；施工方式也不同。因此要求选定的材料必须适应工程要求，气候不同，工程的位置不同，工程的条件不同等这些因素也会影响到防水补漏的质量效果。
一、气候条件选材
1、相对于南方来说，南方多雨，年降雨量在1000mm以上的约有15个省市自治区，阴雨连绵的日子的二百天，屋面始终是湿漉漉的，排水不畅而积水，一连数月不干，浸泡着防水层。耐水性不好的涂料，生再乳化或水化还原反应；不耐水泡的粘结剂，严重降低粘结强度，使粘结合缝的高分子卷材开裂，特别是内排水的天沟，因此较适合选用耐水材料如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。在前面涂一层油漆干燥后再进行第二层的涂刷，以不黏手作为基本的判断原则。
2、相对于北方来说，北方多雪，气候比较严寒，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。一年中有四五个月被皑皑的白雪覆盖，雪水长久浸渍防水层，同时雪融又结冰，抗冻性不强、耐水不良胶粘剂，都将失效。卫生间防水施工对于老房子来说，卫生间的问题就是防水没做好，这可能导致长期使用过后，卫生间的墙壁霉斑点点，墙皮脱落什么的。这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材，如果选用不耐低温的防水材料、应作倒置工屋面。
3、对于西北部来说，西北干旱，干旱少雨的西北地区，蒸发量远大于降雨量，常常雨后不见屋檐水。这些地区显然对防水的程度有所降低，二级建筑作一道设防也能满足防水要求，如果作好保护层，能够达到耐用年限。
二、建筑部位选材 不同的建筑部位，对防水材料的要求也不尽相同，屋面防水和地下室防水，要求材性不同，而浴间的防水和墙面防水更有差别，坡屋面、外形复杂的屋面、金属板基层屋面也不相同，选材时均当细酌。
1、屋面防水：屋面防水层暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，昼夜温差的变化胀缩反复，没有优良的材性和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。选用耐老化性好的防水材料，可选用合成高分子防水卷材、聚合物改性沥青防水卷材等卷材。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、单组份聚氨酯涂料（加保护层）。
2、墙体渗漏：墙体为什么渗漏，皆因现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝唯有密封膏才能解决问题。
3、地下建筑防水选材。地下防水层长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。不能用易腐烂的胎体制成的卷材，底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。地下车库老渗漏水，变形缝是主要原因，变形缝天津防水补漏的方法：开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位。叠层6mm~8mm厚。如果选用合成高分子卷材，宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。使用防水涂料应慎重。单独使用厚主2.5mm，与卷材复合使用厚度也要2mm厚。
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卫生间经常接触水，经常会出现漏水情况。卫生间防水***建议卫生间的防水至少要做2遍，才能有效保证。
房屋装修时用防水涂料涂刷，先在料桶底部搅动几下，以免沉淀。涂覆要尽量均匀，不能有局部沉积，并要求多滚刷几次使涂料与基层之间不留气泡，粘结严实。每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚、薄，若***后防水层厚度不够，可加涂一层或数层。
待涂料风干之后，在涂料多次。在施工间休或施工结束时，应及时清洗所有沾有涂料的工具，等涂料干固后很难清洗干净，一定要注意的是防水涂料施工之后的成品保护。
卫生间防水在铺地砖之前，就一定要做好防水工程。在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度，坡度朝向地漏，有利于废水排放，与一遍垂直涂刷，可以时修补，如果是做墙面防水，建议先横刷再竖刷。没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。
在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。 质量的把关很重要，防水工程做完后，要做防水检验，如果不合格，要让施工队重做防水工程，可以请***的装修人士帮忙监管防水工程的进行。
