详细的验房流程，留着收房用！
一般来说房屋实际面积和当初买的时候会有稍微不一致，实行多退少补。《竣工验收备案表》。三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。这些往往大家会忽略，如果是大的开发商基本是没问题。验房细节：1、核对购房合同的附件及配套设施2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5、顶棚检验6、门、窗安装质量及配件检验7、进行渗漏试验8、电路绝缘、接地检测9、给、排水安装质量检验10、其它细部结构的检测检验强弱电：1、首先检查电表的安装，电表规格是否符合要求，并记录电表起始的度数2、然后检查配电箱盒配件是否齐全，预留空开位数是否齐全3、检查室内照明、插座通电是否正常，接线是否合理4、检查安防系统与合同附件约定好的交付标准是否一致检验排水系统：1、检查水表的安装，水表前后的接头是否有无渗漏现象，并记录水表的读数2、测试水压大小，看有无水压偏大或偏小的情况3、检查楼上的排水管有无渗漏4、检查给水点的数量是否和合同附件相一致5、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通6、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
2、房屋安全鉴定报告后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期。房屋安全鉴定附件：1、房屋安全鉴定报告附件为其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸，装修方案图纸，竣工验收资料等。2、房屋安全鉴定报告附件应续编页码或注明附件数量、规格。房屋安全鉴定检测的过程一步、要对房屋的使用的历史，以及房屋的结构体系进行相关的调查。二步、要对房屋的倾斜程度和房屋的均匀沉降情况进行测量。三步、要记录房屋的主体结构情况以及房屋的承重构件相关的损坏部位，以及范围和程度进行检测，并进行，文字，以及图纸，拍照或者录像这样的方法记录。 次数用完API KEY 超过次数限制
水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。纵向裂缝:属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，极有可能为结构性裂缝，预示结构开始***，应引起足够重视。3.2.3受拉构件轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。3.2.4预应力混凝土空心板横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。 次数用完API KEY 超过次数限制
四、防灾和减灾(灾害管理)楼房遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，楼房的结构会受到不同程度的损害甚至***，通过对受损楼房进行检测来确定楼房是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。五、房屋加固后需不需要检测房屋改造加固还要进屋安全鉴定中房屋抗震等级鉴定。因为房屋的用途改变，抗震等级也会改变，原来的抗震能力不一定能承受现在的房屋使用功能。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的作用下的安全性进行评估的过程。 次数用完API KEY 超过次数限制