转让费一般多少钱|广州白云区转让费|商铺转让费争议律师

广州哪些房屋必须经过消防验收后才可以出租？

律师解答：

《建设工程消防监督管理规定》

第十三条 对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公z安***消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公z安***消防机构申请消防验收：

（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；

（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；

（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；

（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，***的门z诊楼，转让费一般多少钱，大学的教学楼、图书馆、食堂，广州白云区转让费，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；

（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、***园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，***、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜z总会、游艺厅、桑z拿浴室、网吧、酒吧，具有***功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

第十四条 对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公z安***消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公z安***消防机构申请消防验收：

（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；

（二）***z***办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

（三）本条第z一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；

（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

（五）生产、储存、装卸*********物品的工厂、仓库和专用车站、码头，******气体和液体的充装站、供应站、调压站。

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广州将违建的房屋出租的，租赁合同无效后如何赔偿？

赵某系某平房的产权人，产权证上登记的建筑面积为 148 平方米。赵某在未报审批的情况下自行翻建，将房屋改建成为二层楼房。与赵某签订了《房屋租赁合同》，将涉案建筑面积为

490 平方米的二层房屋出租给黄某，租金每月

35万元。合同签订后。黄某共向赵某***租金及保证金140万元。1年后，区城市管理监察大队在涉案房屋张贴限期拆除通知书，赵某将房屋腾空后交还赵某，双方因房租及保证金的返还发生***诉至法z院。

裁判观点：

出***就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承***订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证，店铺转让费***咨询，故《租赁合同》无效。

赵某将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给黄某，对于合同无效的后果负有主要责任，黄某在签订合同时，未尽合理审查义务，应承担次要责任。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，法z院一般应予支持。黄某要求赵某返还租金及押金的反诉请求，于法有据。

鉴于黄某将涉案房屋交还赵某，故其理应向赵某***占用房屋期间的房屋使用费，具体数额，法z院比照合同约定的租金标准及房屋的实际情况，依法酌情判定；对于黄某要求赵某赔偿其装修、设备、器材、货品等***损失的反诉请求，法z院根据被告提交的证据及双方的过错程度予以确定。

***终，法z院作出***确认赵某和黄某签订的《租赁合同》无效；赵某返还黄某房屋租金、租赁保证金 140 万元；黄某向赵某***房屋使用费 400 万元；赵某赔偿黄某房屋装修损失 180 万元。

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广州承***超期转租，合同有效吗？

律师解答：如转租取得房东同意，则未超出租赁合同期限的部分有效，超出部分无效。如转租未取得房东同意，则整个转租合同无效，房东可随时解除合同，要求承***及次承***搬走。

相关法条：

《合同法》第224条规定：“承***经出***同意，可以将租赁物转租给第三人。承***转租的，承***与出***之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承***应当赔偿损失。承***未经出***同意转租的，出***可以解除合同。

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第十五条 承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。但出***与承***另有约定的除外。

第十六条 出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，租赁***起诉状怎么写，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。因租赁合同产生的***案件，人***z院可以通知次承***作为第三人参加***。

第十七条 因承***拖欠租金，出***请求解除合同时，次承***请求代承******欠付的租金和违约金以抗辩出***合同解除权的，人***z院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承***代为***的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承***追偿。

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