广州租客延迟交租金，房东可以锁门吗？
李某承租了一处门面房开饭店。合同约定李某拖欠房租一个月以上的，李某应向于某***相当于年租金10％的违z约金，同时于某有权终止合同。后李某一次交租时迟延了一天，于某便于次日下午多次派人将李某店门锁住。双方为此发生***，并多次惊动***，但***终未解决。李某诉至法z院。
法z院经审理认为：李某与于某之间的租赁协议合法有效，双方均应当依约履行，李某未在约定的日期***租金，构成违z约，于某可以依约及***规定要求李某承担违z约责任，而于某在当时双方合同尚未解除的情况下将承租的房屋锁上，违反了出***应当向承***交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务，因此于某构成违z约，应当承担阻止李某经营而造成的损失。***终，法z院依据***的有关规定，判令于某赔偿李某加盟费、租金损失、装潢等损失共7万余元。
有关***人士指出，在市场经济条件下，经济***在所难免。现实生活中，发生经济***后，因一时无法得到妥善解决，当事人往往采取过激行为，动不动就封商家营业场所，或聚集多人到商家营业场所闹事，严重影响商家的正常营业，给商家造成巨大的经济损失。殊不知，无论是商家，还是客户，擅自转租后果咨询，都只是对自己的违z约、过错行为承担责任。如果为了维护自己的合法权益，而故意去扩大，或造成对方的经济损失，反而由有理变无理，给自己造成不必要的损失。因此，***时，一定要依法进行。
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广州承***哪些情况下没有优先购买权？
优先购买权又称先买权，是指特定人依照***规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。承***所租房屋在出卖、实现***权、拍卖等情形时，享有的在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。
例外情形：
承***行使优先购买权的四种例外情形：
(1)房屋共有人行使优先购买权的;
(2)出***将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(3)出***履行通知义务后，承***在十五日内未明确表示购买的;
(4) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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广州租客擅自改建房屋，业主可以解除合同索赔吗？
律师解答：承***擅自改建租赁房屋是指承***未经出租方同意，私自改建、扩建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致***出租方产权的陷阱。承***若需改建、扩建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违z章建筑，同时也***了出租房屋所有权。出租方为了防止承***擅自改建租赁房屋，转让费性质是什么，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承***的违约责任。
相关法条：
《***z高人***z院关于审理房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第七条规定：承***擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出***要求的合理期限内仍不予***原状，出***请求解除合同并要求赔偿损失的，人***z院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
《合同法》第二百一十九条：承***未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出***可以解除合同并要求赔偿损失。
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