打租房官司厉害律师、擅长租赁官司的律师、广州天河区租房

广州业主隐瞒租客卖房，可以起诉合同无效吗？

咨询：我租住在罗湖一居室。前段时间，业主在我不知情的情况下，将该房子出售了。听说租客具有优先购买权，打租房官司厉害律师，我是否可以起诉业主，让该买卖无效？

　　律师解答：根据***z高人***z院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》相关规定，出***出卖租赁房屋未在合理期限内通知承***或者存在其他侵害承***优先购买权情形，承***请求出***承担赔偿责任的，人***z院应予支持。但请求确认出***与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人***z院不予支持。所以，租客优先购买权属于债z券性质，即租客可以起诉业主，获取相关赔偿，或者要求新业主继续履行租约直至合约期满，但是却不能起诉该买卖无效。

另外还要注意一点，在出***与***权人协议折价、变卖租赁房屋偿还***的情况下，应当在合理期限内通知承***。此种情况下，承***请求以同等条件优先购买房屋的，人***z院应予支持。

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广州租房中介收了房租不给房东，房东可以赶走租客吗？

汪女士正在家休息，突然有人敲门。对方自称是房东，因为一直收不到房租，希望汪女士立刻搬走。该房东称，自己之前把该房屋出租给某租房中介公司，但对方已经两个月没有付给他房租。按照合同规定，如果租房中介公司拖欠房租超过15天，房东有权收回该房屋。汪女士很困惑，自己交了房租了，房东却没收到，这种情况房东真的可以赶自己走吗？

律师观点：

合同期内，房东无权赶走租客。

现在市场上许多从事“房屋托管业务”的房地产中介公司并没有在房管局备案，因此监管起来存在一定困难。在该案件中，房东和租房中介公司、租房中介公司和租客之间是两组***关系。租房中介公司的负责人没有跑路，案件就仍属于合同***。

在房东和租房中介公司签订的合同有效期内，房东无权赶走租客。如果房东坚持让租客搬走，租客可以以房东和租房中介公司为共同被告提起***。如果租房中介公司和房东解除合同，要以不影响租客的经济利益为前提。

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广州租客不交租金房东锁门合法吗

　　咨询：我从东莞本地人手中租了一套厂房，经过房东同意出租给了一间工厂做员工宿舍，做了二手房东。我和工厂签订的租房协议中写明租期到明年9月份，每个月10日付房租。可是，工厂一直没有***10月份的房租。我去找工厂负责人，他也不给我明确回复。我和房东协商，如果工厂一直不***房租，我就把员工宿舍锁上，不知道我这样做合不合法呢？我应该怎么做呢？

　　律师解答：如果你将厂房转租而与工厂之间签订的租赁合同是合法有效的，根据《合同法》第227条的规定，工厂无正当理由未***或者延迟***租金的，你可以要求工厂在合理期限内***，工厂逾期仍不***的，你可以解除合同。因此，你应当先通过口头或书面的方式通知工厂（应注意保留通知的相关证据），并确定一个合理的具体期限，要求工厂在此期限内***租金。期限届满且经过书面发函***及协商后，工厂仍未***租金的，你可以单方解除租赁合同，采取锁门等方式收回厂房。

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