看二手房房屋质量实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项：
渗
漏水现象，东海海景房二手房，包括天花、楼地墙面，东海海景房，地下室，卫浴洁具等。
堵
检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。
裂
检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。
蚀
检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。
污
检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。
房子的建筑面积、公摊、套内面积是什么意思
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建筑面积 = 套内面积 公摊面积
按我国房屋测绘的相关规定：
套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封闭的阳台面积
公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等
公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数
公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率
公用建筑面积计算公式： 公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为***使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1 公用建筑面积分摊系数)
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