随着社会的发展，车辆成为人们出行的主要工具之一，车辆的增多间接造成停车位的紧张。这时候就需要再次建造新的停车场了。
在汽车数量爆发式增长时，停车场在配套设施中扮演的角色越来越重要。智慧停车借助互联网及大数据平台的强大连接能力，将停车系统、停车场、服务及用户连通互动，从而实现对停车场整体的系统集成，以及线上与线下的真正相互结合，在满足车辆快速通行、轻松停车、视频寻车以及多渠道缴费等完善的一体化停车功能的同时，也为缓解停车慢、缴费慢、找车难等停车问题提供了有效的解决途径。
以购物中心为例，其停车场大多坪效不高，周转率过低，停车场设计找哪家好，因而影响了停车场的运营收益。
而且，目前大多数商业地产的停车场项目都是委托给第三方管理公司。随着停车成本的提高，如何通过价格调整、服务引导、模式创新来进行车辆导流，将会成为管理机构的主要障碍。
按照我国目前地产开发机制，开发商在取得土地开发权后，停车场设计找哪家好，普遍将停车泊位商品化。停车泊位商品化后，停车场设计找哪家好，致使为居住区配建的公共停车泊位变为专用停车泊位，而专用停车泊位一般属私人或部分人专用物品，即使在泊位空闲时，合肥停车场设计，也不允许其它社会成员使用，亦加大了公共停车空间的使用矛盾。”
“众多购物中心已经意识到，停车场的功能已经不限于泊车，依照项目的不同发展阶段，设定调整车位配比、运营策略及相关设施服务，不仅能够影响商场的经营，还能为商场增加收益。”
行业传统观念，重视建设期系统造价，轻视长期的运营成本，忽视全生命周期成本核算。在人力成本不断攀升、服务质量要求不断提高的今天，流程标准化、管理透明化、服务差异化应是新一代管理模式的标志。
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