无地“空间房产开发与空间建筑”

无需大占耕地的城市建设规划--中国城市建设可持续发展的新途径

佛山市城市建设可持续发展的新途径:无地“空间房产开发与空间建筑”

(详细资料:凤凰网解析财智中国名片--无地"空间房产开发与空间建筑"专利)

    以下是哈尔滨市委.市政府.河南省建设厅.福建省建设厅,节能减排,保护耕地,拉动内需,解决民生工程的重大举措, 对中国所有城市建设节能减排和房地产开发会有启迪的。

                   哈 尔 滨 市 建设委 员 会

哈建便字[2009]60号                             签发人：刘清玉

                   关于利用抗震节能接层技术实施

               极乐小区居民楼即有建筑节能改造的报告

市政府：

按照市委杜新宇书记2008年12月28日针对“抗震、节能、接层技术”所做的“争取试点”的批示和市政府领导的指示精神，我委组织有关专家对该技术进行了评估。专家一致认为该技术用于即有建筑节能改造先进可行，在哈尔滨市有较大的利用潜力和价值。

黑龙江西方房地产开发有限责任公司引进北京泰中抗震技术实施有限公司的“抗震、减排、接层技术”，经多次选址试点，目前确定选择南岗区极乐小区一栋居民楼进行试点，已完成居民业主改造意愿调查，全体居民业主均明确表示同意利用该技术改造楼体，并在“民意调查表”上签字认可，小区物业管理部门也与项目建设单位签订了改造协议书。项目原建筑面积1547平方米，共7层，改造后新增面积8361.5平方米，总层数达到23层，所需资金2033.82万元全部由建设单位投资，项目建设达到节能65%标准。

     经专家评估认定，应用该技术制定的建设方案既可以满足即有建筑节能改造要求，又可以节省大量土地，同时，避免了动迁和异地安置所产生的纠纷，有助于我市经济社会的持续健康和谐发展。因此，我委拟同意该项目建设方案，并将该项目纳入哈尔滨市即有建筑节能综合改造计划范围内进行试点。

特此报告

                                    哈尔滨市建设委员会

                                    二00九年七月十六日

主题词：城乡建设    节能改造   报告

哈尔滨市建设委员会办公室 

2009年7月16日印发                                             

各省市.自治区.地区.自治州党委.政府的领导 ：您们好！

     我们有一项中国城市建设即房地产开发，不用大占耕地、不需大拆大建、不需大量搬迁、节省大量资金、能源和资源的无地“空间房产开发与空间建筑”发展新途径的建议。

一、    本建议是建立在“抗震低层楼房加层结构”中、美、英发明专利技术，在中国许多城市的旧建筑加高更新改造，并取得十分成功实践经验的基础上提出来的；

二、    过去数十年城市建设和房地产开发，主要是占去大量的耕地和大量拆除可用旧建筑来实现的，因此造成了巨大资源、能源和资金的浪费，并产生大量建筑垃圾污染了所有城市周边的环境，现在还继续不断的占去耕地堆放建筑垃圾；

三、    党中央国务院提出了节能减排、保护18亿亩耕地的建设方针，给数十年来靠大占耕地、大量消耗资源的城市建设与房地产开发提出了新的发展政策。因此，中国城市的建设和房地产开发必将走出一条新的发展道路——无地“空间房产开发与空间建筑”；

四、    无地“空间房产开发与空间建筑”发展新途径的方式是：

在城市使用中的数十万座即有建筑和旧住宅的上空，进行空间立体开发，即将原低矮的旧楼成倍的加高和更新改造。如：原4—6层旧建筑用上述成功的发明专利技术，加高到10—20层以上，并对旧建筑使用功能改造为符合现代化的使用要求。可想而知，“无地空间房产开发与空间建筑”在中国城市建设和房地产开发、推广实施，将不再占用耕地、大拆重建、大量搬迁，避免大量建筑垃圾的产生，在节能减排和节省巨大资金能源和资源方面将节省数十万亿的建设投资。

五、    把数十年来，靠占地城市建设和房地产开发的发展方式，逐步的走向无地“空间房产开发与空间建筑”发展的道路，将是今后长时间的发展方向（今后不可能再大占耕地和大拆大建的建设了）。

六、    我们在各省市推广节能减排创新科技的过程中，得到各地政府领导的肯定，并指示建设主管部门的大力支持，如河南省建设厅、福建省建设厅、甘肃省建设厅等发文件和组织推广创新科技的省级会议；

七、    我们在各地政府领导的大力支持下，正在对七、八十年代建设的旧住宅小区进行加层改造，如：其中40座4—6层楼住宅小区，加层改造为30座19—23层的新小区，拆除其中10座解决日照、消防、绿地设施和地下地上停车场。加层改造后的楼新增电梯和外表新装修后，如新建一样，原旧楼全包在里面，完全可以将原使用了数十年的旧住宅小区，改造为现代化使用要求的新住宅小区，且投资成本最多是大拆重建的二分之一。因此，能大大降低建房成本，从而大大降低房产价格，在大城市建房成本均2500元左右，售价6000元左右，中小城市建房成本约1300元左右，售价2000—3500元左右，让广大人民群众能买得起房，从根本上解决了经济适用房和两限房无地开发的窘迫局面；

以上是我们在推广节能减排创新科技中的实践结果。

八、    建议

1、      国家组织相关部门研究制定支持无地“空间房产开发与空间建筑”的政策和指导措施；

2、      研究和制定不能大拆大建的城市规划，和制定即有建筑更新改造的城市规划指导意见和方式；

3、      研究制定不占耕地、不大拆重建建设的鼓励政策，支持建筑节能减排创新科技的发展；

4、 鼓励无地“空间房产开发与空间建筑”创新科技在经济适用房中大量推广；

  以上汇报和建议供政府领导参考。

详细资料介绍可在: 凤凰网解析财智中国名片了解--无地"空间房产开发与空间建筑"专利().

注 : 相关数据表示，在英国，1975年～1980年间，建筑工程数量和费用减少，建筑维修改造的项目却逐年增加，1978年用于投资改造的费用是1965年的3.76倍，1980年建筑物维修改造工程占全国建筑工程总量的三分之二；在瑞典，20世纪80年代，建筑业首要的任务是对已有建筑物进行更新改造；美国在2000年，旧房维修改造业是最受欢迎的九类行业之一；日本建设省从1981年至1984年用4年时间组织进行了提高建筑物使用寿命的技术开发项目，以防为主，从建筑立法、设计、施工和改造四个方面入手，解决建筑物的寿命问题，并已制定了一系列法令和标准。

　　 目前，中国许多大中小城市都在进行新一轮的城市更新与改造，城市基础设施建设、交通设施建设和开发建设都呈快速增长之势。 (数百年来，城市旧建筑物的更新改造，大多是拆除重建为主.)

     近二十年来全国大.中.小二千四百多个城市建设除了大占耕地外, 就是大量 拆除可用即有建筑物重建, 由此造成了人民群众大量搬迁问题，也会造成资产的巨大浪费。更为主要的是:在拆建过程中，产生的大量建筑垃圾无处安放，城市周围早就没有非耕地堆放建筑垃圾, 大量的建筑垃圾又要占去数万亩耕地,并变为非耕地, 几年后又以非耕地占用开发, 这样恶性循环下去, 并且还严重污染了城市周边环境，这是中国经济建设发展的巨大问题。

     胡主席提出"科学发展观",就是指出了要用科学发展的方式,是解决中国经济建设发展的根本.而不是大拆大建大量浪费国家资源和资金的城市建设规划"发展"。

  此致

                                       敬礼!

                               北京泰中建科技发展有限公司

                              北京泰中抗震技术实施有限公司     

河南省建设厅关于召开节约型抗震低层楼房加层新技术应用研讨会的通知

河南建设科教网—河南省建设厅 河南省建设技术发展中心 河南省建设教育培训中心 河南省建设系统权威技术推广和教育培训机构   2009-01-05 09:39:29 作者:王佳 来源: 文字大小:[大][中][小]

                           河 南 省 建 设 厅 文 件

                   豫建科外〔2008〕39号

               河南省建设厅关于召开节约型抗震

             低层楼房加层新技术应用研讨会的通知

各有关单位：

    随着我国城市化进程的加快，城市既有建筑物的拆除改造现象很普遍，不仅造成资源的巨大浪费，还带来了大量拆迁的社会问题，并且大拆大建中产生的大量建筑垃圾损害了城市周边的生态环境。抗震低层楼房加层结构技术通过向空间开发，在原有建筑物不拆迁的基础上实施加层，既不影响原有建筑物的使用，也无因拆除的建筑垃圾无处堆放而造成的环境污染，不占用大量土地，保护了国土资源，为国家和人民节约了大量的能源。抗震低层楼房加层技术在城市既有建筑物改造中的应用，为我国建筑业的节能减排开创了一条新路。

    为进一步贯彻落实《民用建筑节能条例》和《国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知》（国办发〔2008〕106号）文件精神，加快“节约型抗震低层楼房加层新技术”在我省的推广应用，我厅定于2009年1月8日在郑州市召开“节约型抗震低层楼房加层新技术应用研讨会”，现将有关事宜通知如下：

一、会议内容

    1.城市建设发展的现状及面临的困难；

    2.低层楼房加层结构—房地产业的新革命，空间建筑与空间房地产；

    3.节约型防震、隔震与减震的建筑及结构体系；

    4.建筑物抗震减震装置、建筑物消震装置、高层建筑隔震消能装置的发明专利技术介绍；案例分析。

二、参会人员

    省辖市建设科技主管部门技术负责人；建设、设计、房地产开发、施工、监理等单位的主技术负责人；

三、会议时间及地点

    会议时间：2009年1