宅基地案件***(图)-宅基地房继承***律师-花都区宅基地

广东广州村委会收回宅基地后要重新分配宅基地吗？

宅基地的使用权失去后应如何处理？因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。

（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：

1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。

2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，要给以适当的补偿。

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的******，不再重新分配，也不给以补偿。

4、县（市）人民Z***规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。

（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的：

1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济***之外，也不应当无限扩大，变相***集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，花都区宅基地，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济***且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。

因此根据上文所说，回收宅基地与自然灾害使宅基地灭失都会引起使用权的失去。但是在实际生活中，可能会发生集体回收了宅基地但并不给以补偿或重新分配的情况，这时就要向律师咨询相关事宜依法维护自己的的合法权利。

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广州农村宅基地合作建房协议有效吗？

咨询：我和王某合资建了一栋农村宅基地房，宅基地证和报建资料都是王某的名字，我不是本村村民。请问我们的合作建房协议有效吗？如果王某反悔，想独占房子，我该怎么办？

　　律师解答：你与王某签订的合作建房合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并补偿相对应财产增值部分。根据我国******的相关规定，宅基地使用权人必须具有集体经济***成员身份，且宅基地只能在本集体经济***成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。你是城镇居民，不具有享有宅基地使用权的主体资格。因此，双方签订的合作建房合同因违反***、行政***强制性规定而导致合同无效。

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”无效合同自始无效。综上，你与徐某签订的合作建房合同经法Z院认定无效后王徐某应返还你***的建房成本并补偿房屋相应的财产增值部分。

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广州村民间发生宅基地***应如何解决？

（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，***Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；

（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） ***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：

申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

（三）如果乡镇不受理，宅基地证更名咨询，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，宅基地房继承***律师，可***调解；调解无效的，应当作出处理决定。

（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人***Z院起诉。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人***Z院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。

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