外墙涂料让三种房子演绎3个不***价剧本
目前的外墙涂料以涂刷效果美观、性价比高、耐水耐污、节能环保等优势，赢得市场青睐。德国都芳漆、摩天外墙涂料 等企业也在不断扩大市场份额。此外，外墙涂料正以独特的方式影响房价，包括旧墙翻新，让二手房增值；外墙涂料材料成本和施工成本低，减少购房成本等等。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查，6月份100个城市中，16个城市价格在1万元/?以上，北京、上海、深圳、杭州四个城市房价突破2万元/?。中国的房价就是一本非常成功的剧本，虽然没有大起大落（因为房价一直只涨不落），却让中国平头百姓的情绪随房价跌宕起伏。
即便如此，国人还是寄希望于房价回落，甚至回落到每平米4位数，这种想法也显然受房价这一剧本的影响过于戏剧化。不过在国内，外墙涂料正在以各种形式影响房价：让二手房涨价，经济适用房更经济，还有让房价回落等等。
剧本一：刷外墙涂料，房价上涨好几万？！
据媒体报道，青岛的陈先生因资金周转，想将原先的老房子卖掉，但房子是96年建造，外墙面有些积污，有些地方还有开裂的现象。预约了好几个客户过来看房子，看房的人总以房子太老为由，要求压价，过了1个月还是没卖到理想的价钱。
外墙涂料让3种房子演绎3个不***价剧本
后来，有朋友建议他用涂料翻新一下外墙，家里也简单清洁、装修下。于是他请来工人翻新外墙，出乎他意料的事情有2件，一件是翻新外墙并没有他想象需要那么多钱，装修效果非常好，第二件是翻新外墙，简单装修3天后，房子就成功出手，价钱比原先涨了好几万。
如何去评价翻新后二手房大涨价的问题，暂且不论。我们可以发现，对于旧房、二手房来说，建筑物的旧墙面，由于经过风吹雨淋和日晒，外墙瓷砖陈旧污染、褪色、墙面通常锈迹斑斑，而贴瓷砖的外墙面时常坠落伤人，墙面也因此出水泥面，不同程度影响建筑物的美观和耐久性，装饰性能大大下降，需要进行维修和翻新。
相对于其他外墙装饰材料 ，外墙涂料具有施工方便、无安全隐患、成本低，容易维修和翻新等。现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，涂料的色彩越来越多，花型越来越丰富，由于符合人们回归自然的心理，同时外墙涂料赋予建筑物更为丰富的色彩和装饰效果，可以使外墙面焕然一新。
剧本二：外墙涂料让经济适用房更“经济”！
经济适用房的定义，指的是中国***出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。其中重要的标准就是经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。适用性一定程度上也是让住房达到更高的性价比。
从字面就能解读经济适用房的关键就是“经济”，单从建筑外墙装饰成本而言，现阶段中国经济适用房实际上并不“经济”。经济适用房主要采用瓷砖和外墙涂料2种外墙装饰材料。其中瓷砖存在诸多问题，长期使用瓷砖装饰，特别是北方寒冷地区，经过风吹雨打和日晒以及冻融循环会使其陈旧污染、褪色而难以更新。如果它们粘结不牢从高空落下，可能造***身事故，而且马赛克或瓷砖使建筑物加重较多。
另外，经济适用房开始商为了追求“经济”，选用价廉但物不美的外墙涂料，外墙涂料 质量水平偏低，一些外墙涂料连基本质量标准（耐水、耐污、耐侯等）都达不到。外墙涂料涂刷的时间一长，风吹日晒雨淋，变得陈旧污染，使用几年后甚至出现褪色、剥落等现象，严重影响外墙装饰效果。
一位摩天外墙涂料的高层表示，随着涂料生产 技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，使得近几年外墙涂料在工程中的所占比例也越来越大。中国经济适用房建设在不断提速，外墙涂料将成为经济适用房***主要的外墙装饰材料 ，摩天外墙涂料等高性价比的外墙涂料将让经济适用房更“经济”。
剧本三：外墙涂料，中国房价回落的导火线！
在中国，建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国外墙涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。
在建筑费用中，外墙装饰材料成本占据了高比例。“钢挂大理石、玻璃幕墙每平米要达到400~500元，若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，同样条件下，外墙涂料只需20万元”，一位摩天外墙涂料的工程师向笔者如此透露。
除了成本的巨大差距外，外墙涂料施工相对较易，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。
不难看出，同样是外墙装饰材料，外墙涂料对建筑成本，对房价的影响力。***为重要的是：宏观调控只能稳定房价，中国的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，外墙装饰成本作为其中重要因素如果出现松动，中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。“十五”计划以外墙涂料在外墙装饰中应用率≥60%为目标，***和社会各个单位都在积极推进外墙涂料普及，这是中国房价回落的一个重要信号。
外墙涂料施工中常见的质量缺陷及处理方法
外墙涂料装饰以其色彩的鲜艳丰富，安全性能好，易翻新等优势赢得了***、学者的一致好评，受到***建设部的推荐，而逐步替代了外墙面砖，成为城市建筑物的靓丽外衣，被广泛推广使用，但随着越来越多的外墙涂料工程的完工，经过了时间的考验，一些不足及缺陷的暴露以及它关系到建筑物的脸面问题，整体美感的效果，因此外墙涂料工程的施工质量也倍受关注。在施工过程中遇到的涂料工程的质量缺陷有涂层开裂、空鼓脱落、漆膜开裂或崩开、涂料施工后变色发花或泛青现象、色差以及涂层间粘结力不够引起的涂层脱落等。
一、 涂层开裂
1、由于基础不均匀沉降引起的粉刷层裂缝造成涂层开裂，一般情况下裂缝宽度较大且在运动之中，如建筑物门窗角处45度斜裂缝和建筑物高低层联接处的裂缝；处理方法：应在建筑物沉降基本稳定后再将粉刷层打开20-30cm，重布钢丝网、粉刷，干燥后重新施工外墙涂料进行处理。
2、由于粉刷时墙面粉刷面积过大形成的温度伸缩裂缝造成涂层开裂，如建筑物的山墙面的裂缝；处理方法：应通过塑料分格条划分或在涂料施工时以美纹纸进行了粘贴划分，将大面积的墙面划分成若干小方块，将温度伸缩应力予以释放而很好的起到防止涂层开裂的效果。
3、由于粉刷层强度不够或涂料腻子层强度过高形成表面龟裂导致涂料施工后涂层龟裂，深圳外墙涂料，俗称水印纹。粉刷层强度不够，这是因为外墙水泥砂浆粉刷时未严格按砂浆的实验室配合比进行配制，而是随意加砂造成的砂浆强度不足，如某厂房用手搓都能很轻松的将粉刷层搓出一个坑来，这种基层在下过雨后就能看出满墙都是龟裂，而另一种就是在早期外墙涂料腻子一般采用425水泥加801胶水拌合而成，强度很高，特别容易形成龟裂。处理方法：a要加强施工人员的现场管理，严格按设计的砂浆配合比配制水泥砂浆，b生产产家以更***的手段专门生产外墙涂料专用腻子加以匹配，降低了腻子的强度，同时提高了腻子粉的柔性，甚至弹性，经过这几年情况来看，***的外墙腻子的质量是越来越好了，但水泥砂浆的配合比的控制成下降趋势，希望总包单位的施工管理人员加强管理力度。
二、空鼓（脱落）
1、由于粉刷层空鼓导致外墙涂料层空鼓脱落。就象外墙面砖因空鼓脱落一样，虽不会象面砖脱落那么严重，但结果也是相当可怕的，处理方法：在施工前加强粉刷层的检查，如有空鼓及时处理，如有涂料完成后再发现空鼓的，也一定要通过切割铲除粉刷空鼓层，重新粉刷，并重做涂料进行处理。
2、由于粉刷层的细短裂缝（已稳定）导致涂料施工后产生腻子层空鼓（蚯蚓状）现象，特别在涂料施工时受台风或强降雨影响，且腻子粉过于松散，由裂缝处的水蒸汽膨胀造成腻子层与粉刷基层粘结不牢而引起的蚯蚓状鼓起，处理方法：用铲刀将鼓起部位铲除，清理干净，用弹性腻子进行修补，加强抗碱底漆进行墙面批刮和修补，是在选择外墙腻子时选择正规的厂家，杜绝将松散的腻子用在外墙面，铲外墙涂料，否则将会造成很多麻烦。
三、 漆膜开裂或崩开
1、涂层不匹配造成漆膜开裂，如某大厦的外墙涂料因中层涂料采用弹性中层漆拉涂，弹性系数在200%以上，而面漆采用聚氨脂油性面漆，高强度，硬脆性，当外界环境变化造成弹性中层料伸缩就造成面漆漆膜的崩裂，处理方法：建议施工单位业务人员应加强涂料的***知识，严格按厂家配套的材料系统***施工，不能以客户的要求随意搭配。
2、涂料未形成固化而造成的漆膜开裂，一般在冬季施工较为普遍，是因为气温低于涂料成膜的温度，导致涂料不能成膜所致。处理方法：选用玻璃化温度较低的涂料，以保证在气温相对较低的情况下能顺利成膜，且在大气温度低于5度时应停止施工。
3、因灰尘未清理干净造成涂层粘结不牢开裂，在所有的工程中经常发现在窗台和女儿墙压顶部位，因上一涂层完成后经过较长时间，或因倾倒垃圾造成的积灰现象，在涂料施工时未清理或清理不干净所致；处理方法：在保证上下道路涂层间的干燥时间下尽量缩短进行下道涂层的时间，或派专人负责清理上述部位的灰尘再进行涂料施工。
四、涂料施工后变色发花或泛青现象
一般在油性金属漆的工程中较为常见，形成的原因有基层含水率过大（大于8%），基层的碱性过高（PH值10），或周围环境的影响造成涂料施工后变色发花或泛青现象，处理方法：将出现这种问题的涂层表面进行打磨处理，刷油性抗碱封闭二道，重涂面漆施工。预控方法：基层粉刷完成后，要干燥28天以上，若时间不足则可以通过专用测湿仪进行探测，含水率小于8%即可，外墙涂料，或在墙面上粘贴报纸，四周密封过夜，揭开，如报纸内侧无明显的水珠形成，即可，基层碱性可用PH试纸进行测试，达到PH值10方可施工，周围环境的影响，如海边，海风吹来，别墅外墙涂料，空气中碱性过大，不能采用对碱性要求高的油性材料系统进行施工，如某中学的外墙采用油性材料系统，颜色为粉红色，完成不到三个月，在涂料外面形成一层返碱的膜层覆盖在涂料层上，使涂料颜色成淡粉色。
五、色差
1、施工后马上出现的色差如：a、不同批次的材料施工在同一墙面形成的色差，处理方法：在施工时应注意材料的分批计算使用，数量少的做遍，数量多的做第二遍，应保证第二遍面漆的一致性，b、由于底层漆料施工的接槎造成的色差，如弹性拉毛料施工时起毛或墙保中层漆施工时的接槎等，导致面漆施工后，视觉上的不一致，引起色差；处理方法：采用整个立面同时施工或采用设置人为的涂料分割线进行划分勾缝，避免视觉误差。
2、施工完成一段时间后出现的色差如：a、涂料的不均匀褪色，在前期的涂料工程比较普遍，因涂料本身质量差所至，现在基本不存在了，b、涂料面层的透明罩光漆漏涂所导致，如某工程的联系梁部位，因施工时难度过大，当面漆完成后颜色一致的情况下工人施工透明罩光漆时，梁中部约50cm宽的部位未刷罩光漆，当时没什么区别，半年后因罩光漆粘性较大，吸附灰尘较多，显得较黑，而梁中半米的部位比较干净，形成明显的色差，处理方法：清洗联系梁后再重新涂刷面漆、罩光漆，施工时加强每道工序的验收机制和工序的过程控制。
六、涂层间粘结力不够引起的涂层脱落
这种情况主要集中在弹性材料系统中，表现为底涂层与中涂层的粘结力不够，而面漆施工后因面漆封闭不严有雨水进入后经阳光照射产生水蒸汽，体积增大导致弹性中漆层与底涂层脱开。处理方法：采用渗透型底漆，使底漆不形成漆膜；采用较粗的外墙腻子粉，以加大表面接触面积，增加附着力；采用原厂配套的弹性中层料（不调色），保证二道面漆的用量及施工质量，防止应面漆漏涂导致雨水的进入；杜绝以小厂生产的弹性中层来代替，杜绝因不同的厂家生产的产品的不配套而导致涂层粘结力不够。
七、结束语
综上所述，涂料工程的质量缺陷，不仅是涂料厂家的产品质量缺陷，更有施工企业的社会责任不强和施工现场的施工质量缺陷，所谓“三分油漆、七分施工”也说明了这一点，希望生产厂家能以社会效益为重，产高质量的涂料，同时也希望施工单位提高社会责任感，加强质量意识，提高管理人员的管理水平，编制施工质量通病预防措施，认真总结，积累经验，严格按涂料工程施工验收规程施工，逐步弥补质量缺陷，提高外墙涂料工程的施工质量。使外墙涂料工程质量落到实处，为城市的靓丽风景增添光彩。
外墙涂装要做好每一个细节
对于房屋外墙的外观效果和保护功能而言，没有什么比涂料更重要的了。优质的涂装工程不仅保护房屋不被外界因素损害，同样重要的是，它能使房屋看起来非常漂亮。涂装确定房屋的风格，修饰细微的建筑细节，其效果取决于{TodayHot}涂装工作本身的好坏。表面预处理
请勿在有污垢和霉斑的表面，以及陈旧的、剥落的漆膜表面涂装。涂装前需要做的件事是检查待涂装的表面，检查霉斑、剥落的漆膜或着色层，并按照下述步骤进行正确的表面预处理。
技巧：为表面预处理留出充足的时间，可能比实际涂装的时间更长。
警告：如果怀疑漆膜中含铅，请勿试图清除漆膜。这会对健康产生严重危害。现在涂料中的铅含量已经得到控制，如果怀疑涂料含铅，可以聘请的承包商帮助辨别，并除去含铅的漆膜。
1、去除旧的、破损的漆膜或着色层{HotTag}
按照墙面的实际状况，将几种不同的处理方法结合起来，正确地完成去除漆膜的工作。处理方法主要有：刮削：无论是光滑的水泥石材和硬质纤维板，还是木器和黑色金属，刮削是处理平光表面的方法。确保锋利，而且在一个方向上刮削时施力均匀;然后以90度角刮削。三角型或椭圆型更适于刮削转角和圆形表面。刮削硬质纤维板时，注意不要加力。对于非常坚硬的表面，如硬质或金属表面，可使用双柄。刮削完成之后，用中粒度(#100)砂纸削薄余下的漆膜边缘。
钢丝刷：在砖、水泥和其他石材以及木器的裂纹上，使用硬质金属手刷(沿垂直方向清刷)。动力钢丝刷仅适用于难以处理的区域，而且使用时必须非常小心。
使用以上两种处理方法时，为保护眼睛，应佩戴护目镜或面罩。用皮手套或工作手套保护皮肤。使用防毒面具或呼吸器，以免吸入过多的灰尘。
打磨：经过刮削的表面应该用砂纸打磨光滑。当基材是木器或钢材时，可以选用动力打磨工具，如电动砂带磨光机。请勿试图动力打磨水泥石材、硬质纤维板、铝材或塑料。
动力冲洗：距表面15至20公分的高压清水流可去除旧的、松动的漆膜。请勿使用刺激性很强的清洁剂或漂白剂!始终保持水平或向下倾斜的角度进行喷射。
向上的角度会使壁板受损。由于喷射可能会击碎玻璃并损坏密封的部位，所以对门或窗附近的区域进行冲洗时需小心操作。请勿在软木表面进行动力冲洗，如雪松或红杉。佩戴护目镜以及防水衣物和靴子。
化学清除：强溶剂型清除剂对多数油性涂料和乳胶漆、底漆、着色剂和清漆都很有效。化学清除剂仅可用于表面朝上的小型区域，如装饰边框和装饰线。确保为您的应用选择合适的化学清除剂。遵照以下几点小心使用：使用前，让孩子和宠物离开该区域并清除、关闭所有火源。
将地板和台阶遮盖好，并移开植物、地毯和家具。
用廉价的天然鬃毛刷在小块区域上(约0.2-0.3平方米)涂一厚层。
留出充足的时间供其发挥作用(见制造商的建议)。
用油灰刀或木刀小心地去除软化的漆膜，并将它们刮入硬纸箱中。
如有需要，重新涂更多的清除剂。
用纸巾清洁表面。请勿使用钢丝，以免表面褪色。
完工后，依照制造商的建议小心地处置废弃物。
注意事项：佩戴护目镜或防尘面罩以及长袖衬衣和长裤。戴防化学***的手套和防化学溶剂的呼吸器。遵循所有说明和安全警告。某些产品高度***，所有火源必须在使用前彻底清除。
也有一些低味溶剂型清除剂，但是由于它们的去除力不够强，所以作用时间较长。
热枪：用于去除漆膜的热枪(不是丙烷枪或喷灯)是去除旧的外墙涂料和清漆的好办法。按以下步骤安全、有效地工作：在整个工作区域铺一层旧布。
用橡胶软管定期给旧布喷水，使它保持湿润。
用热枪向漆膜表面喷一层水。
待旧漆膜起泡、变软后，用油灰刀小心地去除漆膜，并将它们放入金属容器中等待处理。
注意：佩戴护目镜或面罩以及长袖衬衣和长裤。
使用防化学***的手套和为使用热枪设计的呼吸器。
如果怀疑旧漆膜中含铅，请勿用热枪去除。高温会使铅气化，这将严重地危害健康。
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