广州打合同官司厉害的律师 租赁合同买卖合同中介合同等解除咨询
广州发短信解除合同符合书面通知解除形式吗？
[案例]甲将房屋出租给乙经营饭店，双方约定如乙拖欠租金超过15日，甲有权解除合同；但须提前15日书面通知甲。否则不退保证金。后乙拖欠租金超过15天，甲于是以手机短信方式向甲表达了解除合同的意思，乙陈手机短信不是书面通知不退保证金，本案保证金该退吗？
律师解答：当事人争议点在于乙以手机短信息方式向甲发出解除合同的意思表示，是否符合约定的书面通知解除合同形式，合同未约定期限咨询，实质上就是在争论手机短信息在证据种类上的归属或***性质。
首先，手机短信息可以归类为特殊的书面形式。手机短信息是指在手机用户之间或手机用户与非手机用户之间，利用通信网络通过至少一部手机传递的文本、图片、声音和视频等信息，是一种通过移动通信运营商的信号网络进行传输的数字化通讯方式。依照《合同法》第十一条“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”和《电子签名法》第四条“能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合***、***要求的书面形式。”的规定，手机短信息可以归类为或视为书面形式。据此分析，乙以手机短信息方式通知甲解除合同，依法可以认定属于特殊的书面形式，不违反当事人在合同中约定的以“书面通知”解除合同的方式。
其次，手机短信息能够作为证据使用，应属证据种类中的电子数据。随着通信技术的迅猛发展以及信息网络的建立和完善，电子数据在***实务中作为证据被频繁使用及其解决识别争议问题的现实需要，《民事***法》第六十三条第A一款第（五）项将电子数据作为一种新的证据种类规定下来。据此，甲以短信通知符合书面通知形式，保证金应退还。
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如何确定合同***的管辖法A院
一、当事人想约定管辖时，在不违反法A院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人***A院管辖。规定的因合同***提起的***，
二、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。
三、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地法A院管辖。如何确定合同履行地：
1、买卖合同履行地问题
（1）在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。
对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同***案件，高z利贷合同有效吗，均不依履行地确定案件管辖。
（2）购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
2、承揽合同履行地为承揽方所在地；
3、租赁合同、融A资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地；
4、补偿贸易合同，以接受***一方主要义务履行地为合同履行地；
四、其他由***规定的管辖法A院
1、因***合同***提起的***，由被告住所地或者***标的物所在地人***A院管辖。如果***标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、***事故发***的人***A院管辖。
2、因铁路、公路、水上、航空运输和联合A运输合同***提起的***，由运输始发地、目的地或者被告住所地人***A院管辖。
3、因不动产***提起的***，由不动产所在地人***A院管辖。
五、因合同***提起的***，中介合同打官司咨询，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人***A院管辖。
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广州单方解除合同 违约金赔偿***律师
订立合同后，买方单方解除合同。卖方的损失中是否包含合同正常履行后卖方方可获得的利润？
订立合同后，买方单方解除合同。卖方的损失中是否包含合同正常履行后卖方方可获得的利润？该利润如何计算？卖方单方提供哪些材料才能证明应得利润？
合同***律师解答：在经济合同交往关系中，一般情况下不支持可得利益的保护。但在某些情况下应当予以考虑：第A一，如长途运输赚取地区差价的买卖合同关系。由于供方、运输方的过错，导致货物错运、迟运造成买方的损失，应当按收货方所在地价格予以赔付，而非以购入时价格予以赔付。第二，消费者购买商品的，造成消费者财产、人身损害的，应当按照《消费者权益保***》的规定办理，而不应按一般商业贸易合同关系处理。第三，如造***身伤A亡，精神损害等情形，还应依照侵权***关系和侵权***规定处理，只是适用中要考虑公平原则。
比较有争议的是双方在合同约定了赔偿计算方法，如照此方法计付赔偿，可能赔付额超过合同本金，导致一方利益失失衡。故此类情况就当注意合同条款的约定，尽量体现公平原则：其一，要考虑***规定原则运用；其二，要考虑当事人各方接受能力；其三，要符合行业惯例和民间习惯，不宜仅为保持合同稳定性，而过于加重违约的惩罚措施；其四，要充分考虑权益与损害之间的可比性，不宜将追究的责任过于扩大化。
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