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我公司为房地产开发企业，在未与购房者签订预售合同前取得的定金，是否确认企业所得税收入？

《***税务局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕031）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

因此，未签订预售合同收取的定金不属于销售收入，不应并入应***所得额。应在签订预售合同时结转收入，若未签订预售合同收取的定金应结转营业外收入。铜陵财务代账多少钱

年终企业的汇算清缴，对业务***费的处理是调整的***。也是税务稽查的***。 业务***费必需遵守的原则，一是真实性。二是要与经营活动有“直接相关”。三是必须有足够有效凭证票。

例如，单位单独购买的***用烟、酒、食品、礼品等；单位食堂***客户等业务***开支，都应该计入业务***费。不能混入福利费等其他科目。

业务***费的计算大家都很清楚。《企业所得税法实施条例》第四十三条，企业发生的与生产经营有关的业务***费支出按照发生额的60％扣除，但不得超过当年销售（营业收入的5‰，也就是说，税法采用的是“两头卡”的方式。当年销售收入乘以5‰后与业务***费发生额的60%比较，铜陵财务代账，取其小者作为税前扣除的限额。

那么，这个销售收入大家一定认为就是损益表上的销售收入，这是大错特错。

当年销售（营业）收入，指主营业务收入和其他业务收入，也包括企业发生的非***性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、广告、样品和职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物作为收入，铜陵财务代账哪家好，列入计算基数。

上面的发生额指企业实际发生的业务***费，不仅包括管理费用中的业务***费，也包括参与企业年度核算的放在各个地方的全部业务***费。像销售费用中业务***费。

必需注意的是：经税务***查增的收入，应在***调整增加额中填列，不能作为业务***费扣除计算基数。

业务***费的会计处理

会计制度对业务***费正确的会计处理应当计人“管理费用”的二级科目“业务***费”。企业在筹建期间发生的业务***费，按会计制度应计入“长期待摊费用——开办费”，在开始生产经营，取得营业收入时停止归集，并应当在开始生产经营的当月起一次计人生产经营当月的损益，也可以一次计入当期费用。

举例说明对业务***费如何扣除和报表填报：

假设销售收入为20000万元，如果当年的业务***费为80万元，

那么，20000×5‰=100，80×60%=48，100gt;48，则在税前扣除48万元。调增32万元

A10500***调整表的填报：

第15行“（三）业务***费支出”：第1列“账载金额” 填报会计账面记载的当期损益的业务***费金额；即80万元；

第2列“税收金额” 填报按照税***定允许税前扣除的业务***费支出的金额，即48万元；

第3列“调增金额”为第1-2列金额。即调增32万元。

企业筹建期间收入为零能否扣除***费？

答案是可以的。根据《***税wu总局关于企业所得税应***所得额若干税务处理问题的公告》（***税wu总局公告2012年第15号）第五条规定，企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务***费支出，可按实际发生额的60%计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。

根据《***税wu总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函〔2009〕98号）关于开（筹）办费规定，新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

1、用足税收优惠政策

这些常见的税收优惠政策，如小微企业从事农、林、牧、渔业项目所得，可按***规定免征、减征企业所得税；从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技 术咨 询、技术服务业务取得的收入，免征营业税；

此外，***规定对于提供国际运输劳务的小微企业免征营业税。对于符合条件的节能服务型小微企业实施合同能源管理项目取得的营业税应税收入，暂免征营业税。

2、把握税法特定条款

小微企业按照《小企业会计准则》进行会计政策选择时，应把握税收***的特定条款。

如***税wu总局《关于企业所得税应***所得额若干税务处理问题的公告》第八条明确:“根据《企业所得税法》第二十一条规定，对企业依据财务会计制度 规 定，铜陵财务代账多少钱，并实际在财务会计处理上已确认的支出，凡没有超过《企业所得税法》和有关税收***规定的税前扣除范围和标准的，可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应***所得额。”

由此，小微企业计算应***所得额时，对《小企业会计准则》与税收***、行政***的规定不一致 的，应依照后者的规定计算。小微企业按照《小企业会计准则》要求确认的支出，若未超过税收***规定的标准和范围(如折旧年限的选择)，为便于税收征管，应 按照《小企业会计准则》上确认的支出，在税务处理时不再进行调整。按照这一征管原则，小微企业进行会计政策选择时，应尽可能选用税收***允许的***gao费用扣 除标准(如***短折旧年限)。

3、规范会计核算行为：

小微企业会计人员要按照《小企业会计准则》的要求，规范会计核算行为。

首先，小微企业只有规范会计核算，才能符合查账征收要求，就可避免核定征收情况下由于盈利水平较差甚至亏本也要缴纳企业所得税的不公平现象。

其次，会计核算不规范会给小微企业造成损失。如税收***规定小微企业的技术开发费符合条件可以加计扣除，但在会计核算中，如果会计人员对技术研发场地和设备的折旧不单独核算，就会造成没有用足政策而在加计扣除时少了金额***da的项目。

此外，税收***中很多规定都依赖于规范的会计核算信息。如《企业所得税法》规定，用于公益事业的捐赠支出，在年度利润总额12％以内的部分，准予在 计算 应***所得额时扣除。“年度利润总额”是指小微企业依照《小企业会计准则》的规定计算的大于零的数额。如果会计核算不规范，“年度利润总额”将无据可循。

4、取得合法有用凭据：

我国税务***实施“以票控税”，小微企业所有支出都要取得合法凭证，否则不能税前列支。

比如，一些小微企业因内部管理不规范，铜陵财务代账，经办人认为购物不要票价格会便宜，却不知没有取得合法税务票可能付出高昂代价，如购买10000元办公用品，不要票付9500元，票付10000元，其结果是少付500元，企业所得税多缴2500元。

又如，对于通过公益性社会团体发生的公益性捐赠支出，小微企业须取得省级以上(含省级)财政bu门印制并加盖接受捐赠单位***的公益性捐赠***，或加盖接受捐赠单位***的《非税收入一般缴款书》收据联，方可按规定进行税前扣除。