广州增城区咨询-业主集体***找律师-擅长商品房买卖律师

广州新房收房手续及流程，收楼要注意什么问题?

律师解答：新房交付的一般流程：

1、通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指z定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关***，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该***规定，广州增城区咨询，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的***文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，办不了产权证咨询，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担z保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签

房屋交接书。商品住宅售出后，业主集体***找律师，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和

各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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广州买房后发现房屋内铺有公共管道可以要求赔偿吗？

律师解答：可以。房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供***情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使购房者多支出的交易成本或者给购房者造成的损失部分。

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广州买房买公寓买商铺哪些情况下可以退定金？

律师解答：购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。

1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。

2、开发商证z件不全：开发商必须证z件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证z件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效。

3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。

4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。

5、因不归责于当事人双方的原因而导致的正式买卖合同不能签订， ***返租合法吗，无法签订正式买卖合同的可要求退房。

6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。

7、卖方将认购房屋转手他人或将已***房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房***。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。

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