外墙涂料修补-广东外墙涂料-熙朝行建材

瓷砖外墙怎么应用外墙涂料翻新？

伤不起，真的伤不起！明明要靠才华吃饭，却都在拼颜值。这不，90年代兴起的清一色瓷砖外墙，经过日晒雨淋，在岁月的洗礼中已然失色。为了能在房群中让人多看一眼，得换件流行的新款外衣——外墙涂料翻新才行。

　　曾经，缺少选择，外墙装饰大多数只能选择贴墙砖。如今，不一样了，外墙真石漆、仿石漆、多彩漆、岩片漆、液态花岗岩等涂料随你挑，与文化石等搭配，效果更多。

　　将房子的贴瓷砖外墙翻新成刷涂料外墙，需要遵循严格的翻新工艺和流程：

　　1、外墙涂料翻新的基层处理。

　　以前，旧瓷砖墙面翻新的开始就是请专门的敲砖拆除队先把旧瓷砖全部敲掉、剔除，费时费工费力。现在有了瓷砖面翻新界面剂，大大提升基层处理效率，直接在光滑的旧瓷砖上滚涂，可以快速渗透进瓷砖，并在瓷砖表面形成具有一定韧性的凹凸粗糙界面，提高腻子等涂饰层与基层面的粘结强度。（PS：滚涂瓷砖面翻新界面剂前，用高压水冲洗、清理瓷砖表面浮灰和油污；对空鼓、脱层等损坏部位进行局部剔除，使用水泥砂浆修补平整）

　2、外墙涂料翻新的腻子找平。

　　在粗化后的粗糙界面剂涂层上批刮外墙专用腻子进行找平。这里要提醒的是，一定要使用外墙专用腻子，户外环境如风吹日晒、雨水冲刷、高温烘烤、低温冻融，对墙面装饰层的耐水性、抗裂性、抗碱防霉性、耐候性等比室内装修腻子要求高很多。

　　外墙腻子一般2-3遍成活，且每道批刮厚度不能太厚，避免干缩强度大造成的腻子层开裂问题。如果使用大匠外墙专用腻子，每道的批刮厚度不宜超过1.5mm，腻子层总批刮厚度不宜超过3mm。前后道腻子批刮时间不宜间隔太长，后一道腻子在前道腻子表干后进行涂刮，腻子层干固后应及时打磨。

介绍了国内外外墙涂料的应用现状及发展趋势，并通过外墙涂料与装饰石材、玻璃幕墙、外墙饰面砖、铝塑复合板的比较阐述了外墙涂料的推广应用背景，指出了外墙涂料发展的总趋势，以期促进涂料的开发和应用。

关键词:建筑外墙涂料，推广应用背景，现状，发展趋势

中图分类号:TU561.62 文献标识码:A 文章编号:1009-6825(2010)09-0165-03

建筑涂料作为涂料工业中一大门类，越来越成为一个***国民生活水平的重要标志。我国建筑涂料在近年来得到了突飞猛进的发展，具备了相当的规模和一定的基础。随着我国经济建设的进一步发展，建筑涂料产业有着令人鼓舞的前景，并为建筑涂料的研究开发和发展提供了社会基础。

1外墙涂料的推广应用背景[1]

目前，在国内外应用于外墙装饰的材料主要有:装饰石材、玻璃幕墙、外墙饰面砖、铝塑板、外墙涂料等，前四种饰面材料在应用过程中普遍存在着各种各样的问题:1)装饰石材:如花岗岩、大理石等，虽然具有耐酸碱、耐日晒雨淋、耐冻等优点，但其易受外界振动形成明纹，易断裂;吸水性、吸油性强;耐火性差，遇火后石板***裂等，而且施工困难、造价较高、有辐射等。除此之外，更为严重的就是装饰石材存在不同程度的色差和反射性污染两大问题。2)玻璃幕墙:玻璃幕墙造型简洁、豪华、现代感强，能反映周围的景色，具有很好的装饰效果。但是由于幕墙材料本身的特点，也存在一些问题:其反射的强烈光线在一定程度上影响了人们的正常生活;它映射的周围环境造成变幻的影像，给行人、司机造成了视觉疲劳，容易导致意外事故的发生，这些现象被称为“光污染”。近年来，国内外均已对幕墙建筑(特别是玻璃幕墙)的“光污染”加以重视，有些***已有限制玻璃幕墙使用的***或提议。3)外墙饰面砖:具有一定的机械强度、硬度和化学稳定性，广东外墙涂料，色彩持久稳定，表面亮丽光洁，易于自洁和清洗。然而由于其生产能耗大、消耗土地资源及易空鼓脱落造成的使用不安全，因此很多地区颁布规范提出要限制，甚至淘汰这种饰面材料。4)铝塑复合板:是一种新型的外墙装饰材料，具有质轻、隔音、防火、防水、耐候、高强度、易安装施工等实用性，还具有美观、豪华的装饰性。但其价格相对昂贵，使其应用受到了限制[2]。

外墙涂料与其他外墙饰面材料相比存在以下优点[3]:1)在经济上，外墙装饰采用涂料远比采用玻璃幕墙、装饰石材、铝塑板等便宜得多;2)涂料品种多，施工简便，可满足外墙装饰不同档次的要求;3)装饰效果好，外墙涂料喷机，色彩丰富、明快;可更换色彩，保持建筑物的新鲜感;能够表达更丰富的设计风格;4)质轻，安全，利于抗震;5)安全环保:不会引起“光污染”、无辐射，无坠落安全隐患;6)能耗低。

针对我国外墙装饰材料的应用现状及存在的问题，各级***陆续颁布了相关规定，建设部《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》建科[2002]209号规定:采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用高性能外墙涂料。提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。

***化学建材产业“十五”计划和2010年发展规划纲要规定:外墙装饰材料的改革发展目标是，2005年建筑涂料在外墙装饰的应用占45%左右;2010年，建筑涂料在外墙装饰的应用占60%以上。很多省市也陆续发布了外墙涂料技术政策和建筑涂料的应用发展目标。

外墙涂料是房价回落风暴的中心因素

　2010年中国的房价 一直在被‘观望’，众多预测***纷纷复业出来‘***’，作为预测帝的‘章鱼保罗’也被国人拥戴。在这种徒劳的心理安慰前，摩天 外墙涂料等企业指出，只有按症下药，切中要害才能让房价回落。

　　‘观望’一词已成为2010房地产代名词，房价不疯涨了，但也不回落，购房者和卖房者彻底迷失在各种政策和信息中，‘观望’成了他们能做的，也是***无奈的举动。望文生义，‘观望’一词有犹豫，无法定夺之义，在这种时候，即使明知不可信，也会去算一卦，至少给自己点好的心理暗示。于是，国内房价预测******纷纷现身。针对这一现状，一位摩天外墙涂料 的高层提醒购房者需理性分析房价。

　　不过***近热捧的***不是任志强、王石、潘石屹之流，而是准确预测世界杯8场比赛胜负的‘预测帝"--章鱼保罗。世界杯上收视率的中国，相比广大球迷们关注的世界杯赛，历来作为老百姓热议话题的楼市，早已成为国人目光聚集的焦点。时至今日，***严厉的地产调控终于拉住了楼市这匹脱缰野马，但有些意想不到的是，在’国十条‘和各地实施细则相继发布、征收房产税消息满天飞的时候，房价还是坚挺。

　　中国的老百姓这个时候，很自然地希望’章鱼保罗‘能来中国预测中国的房产走势，到底是涨还是跌？不过即使’章鱼保罗‘来了，也预测不出什么结果，中国人太纠结于房价高低，而忽视房价背后有诸多’价格和利润因素‘，房价是涨是落，***调控或者其他政策都不可能对整体房价产生影响，只有对房价中’价格和利润因素‘的一环有所动作，才能撼动房价，致其回落，其中外墙涂料 是***现实，也是的房价回落因素。

　　摩天：房价背后的诸多’价格‘

　　一直以来，房价成本都是一个谜团，各路媒体上也众说纷纭，***和房地产开发商也出于各自不同的目的，鼓吹不同论调，但得出的结论往往差别巨大。普通老百姓看去看来，依然不知道房价的真正成本到底是多少。

　　不说没买房的消费者，连买了房的消费者连房价的成本也不一定清楚。开发商的暴利垄断，让民众看不到真实的成本，无法判断房价的真实情况，只有准确了解房价的真实成本，提高房市信息的透明度，房地产健康有序的发展，才能出现房价的回落。

　　土地出让金、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、***规费、土地增值利润税金，这八大项构成了房价的基本组成。而这些信息或成本根本就没有什么商业秘密可言。不过在这些成本里头暗藏着重重猫腻，有一些’隐性成本‘拿不上台面，见不得阳光，所以，地产利益集团越是讳莫如深，购房者越是想一探究竟……

　　有人会质疑，房价的基本成本是有猫腻，但是***、开发商巨额利润才是大头，单纯的房价基本成本足已影响房价吗？打个比方，一个人发高烧，我们不可能给他动***，***，***后也只能使其元气大损，现在***给房地产’高体温‘稳定下来了，接下来我们所采取的就是从，也是***直接的地方，进行对症下药，给其降降体温。

　　目前房价回落’降温的点之一，就是建筑外墙装饰材料，这也是摩天外墙涂料等涂料企业所共同认可的。在商品房的价格中30%的房屋建筑成本，外墙涂料修补，无疑是成本大头，而目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。***为关键的是，外墙装饰材料没有过多影响开发商和***的利益，因此也就成为比较好入手的点。在诸多外墙装饰材料中，外墙涂料以成本、装饰效果、环保等因素，注定成为这场房价回落的点，而终将撼动房价。一场外墙涂料引发的房价回落的’***‘正在某个角落引起一阵风暴。

　　摩天：外墙涂料是房价回落风暴的中心因素

　　外墙涂料引发房价回落的风暴，就必须普及外墙涂料在建筑外墙装饰材料应用的比例。在国内，外墙涂料的普及率远低于欧美、日本等地区。主要的原因还是中国外墙涂料起步晚，在早些年因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、***涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙装饰要求的消费观念，更不用说普及了。

　　不过进入90年代后，以摩天外墙涂料等为代表的企业，开始逐步发力，研发更优质，适合中国本土，更具市场竞争力的外墙涂料。之后，随着国内建筑行业的蓬勃发展，外墙涂料的发展进入快速轨道，外墙涂料市场也进入新格局。外墙涂料在外墙装饰材料占据的比例也越来越大，在’十五‘发展计划也制定了≥60%的目标，这一切无疑也为房价回落的风暴做好了***充分的基础准备。

　’成本优势‘--这就是外墙涂料成为撼动中国房价的利器，这里的成本包括了价格成本，外墙涂料污染，环保成本等等。环保、科技已成为21世纪生活的主旋律，环保成本也成为衡量并影响房价的重要因素。据笔者采访摩天外墙涂料工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显’硬伤‘，比如说：

　　大理石、花岗石等工程造价高、***生态又影响环境，开采过程也产生危害；玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，***墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生，而外墙瓷砖以及大理石、花岗岩给建筑自重带来的影响也不容忽视，特别是国内***带上的一些城市，更需谨慎。

　　价格成本指的是外墙涂料和其他外墙刚性材料的造价差距，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

　　我们可以算算，如果按60%的外墙涂料普及率，这样的差价所引发的风暴将是我们所难以想象而乐于看到的。这样一场由外墙涂料引发的房价回落风暴，终将成为中国房地产建筑业的一个重大转折点。