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河南农村强拆案例：依法确认***强拆行为

【案情速递】

韩先生系河南省三里河乡尚庄村村民，在自家宅基地建房并持有土地使用权证长期居住在此近30年，直至2015年9月却被确山县住房和城乡建设局以擅自建房为名下达处罚决定书，***律师，该决定书中阐明韩先生在收到决定书之日起可在六十日内提起行政复议或在三个月内提起行政***，逾期既不***也不复议的，确山县住房和城乡建设局将申请强制执行，然而救济期限未满却被确山县三里河***强行拆除。

面对此种情形，韩先生及家人很难忍气吞声，遂毅然决定通过***维护自身合法权益，***律师在经过对多家律所进行对比衡量之后，***终决定由***方面具有丰富经验的北京圣运律师事务所代理其案件，委托王优银主任及其团队主办律师为其主张权利大兴***律师。

【***掠影】

***弹：迅速了解案情，查找案件点

在接受韩先生的委托后，圣运律师在仔细了解案情后首先发现确山县住房和城乡建设局下达处罚决定书程序，未按规定进行听证公告等程序，其次发现处罚决定书表明起诉期限三个月也违反行政******定，除此外还存在未到履行期限届满即***等等诸多情形，在一一与韩先生分析后，***终决定以县***为被告向河南省驻马店市中级人民提起行政***。

***第二弹：双方各执一词，律师据理力争

2016年X月X日，河南省驻马店市中级人民开庭审理了本案，在审理过程中被告县***提交确山县住房和城乡建设局作出的处罚决定书及送达回证欲证实其行为的合法性，但开庭前已做充分准备的圣运律师均将其主张的理由一一，首先以处罚决定书认定事实不清及起诉期限约定三个月表明处罚决定书不具有合法性，其次对送达回证的录像真实性不予认可，并从事实与***方面对该案***行为的性一一剖析，在事实与***的双重结合下，***终县***也不得不败下阵来。

***第三弹：***终如愿胜诉，依法确认行为

经过几轮圣运律师的据理力争，在当事人与圣运律师的协力配合下，***终确认被告确山县强制拆除韩先生房屋的行政行为并承担本案的***费用。

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江苏***案例：***侵害被征收人补偿方式选择权，撤销征收补偿决定

***律师的基本案情

2011年10月29日，淮安市淮阴区(以下称淮阴区***)发布《房屋征收决定公告》，决定对银川路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收.同日，淮阴区***发布《银川路东地块房屋征收补偿方案》，何刚位于淮安市淮阴区黄河路北侧3号楼205号的房屋在上述征收范围内.经评估，何刚被征收房屋住宅部分评估单价为3901元/平方米，经营性用房评估单价为15600元/平方米.在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议.2012年6月14日，淮阴区***依征收部门申请作出淮政房征补决字[2012]01号《房屋征收补偿决定书》，主要内容:何刚被征收房屋建筑面积59.04平方米，设计用途为商住.因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，***律师费用一般多少，淮阴区***作出征收补偿决定:1、被征收人***补偿款总计607027.15元；2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕.何刚不服，向淮安市申请行政复议，后淮安市复议维持本案征收补偿决定.何刚仍不服，遂向提起行政***，要求撤销淮阴区***对其作出的征收补偿决定.

裁判结果

淮安市淮阴区人民认为，本案争议焦点为被诉房屋征收补偿决定是否侵害了何刚的补偿方式选择权.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下称《条例》）第二十一条款规定，农村***律师，被征收人可以选择***补偿，也可以选择产权调换.通过对本案证据的分析，可以认定何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是***补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权.据此，作出撤销被诉补偿决定的***.一审***后，双方均未提起上诉.

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***律师--------大兴***律师

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为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，大兴***律师，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

　　第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　第四条市、县级负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)***实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级有关部门应当依照本条例的规定和本级规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

　　房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担***责任。

　　第六条上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。

　　住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

　　第七条任何***和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关、房屋征收部门和其他有关部门对举***当及时核实、处理。

　　监察***应当加强对参与房屋征收与补偿工作的***和有关部门或者单位及其工作人员的监察。