两年质保一元利安防珠海楼宇对讲门铃韶关阳江茂名可视对讲门铃

随着人们对生活舒适性要求的不断提高，别墅等高档住宅成为越来越多的有钱人和追求高尚居住人群的居家首选。别墅因其居所的相对独立，户主的生活和寓所的活动相对封闭，邻里间的空间距离比较远，因而别墅的安全问题显得尤为重要。
防弹衣之需求篇
虽然目前很多别墅群落在小区物业方面加强了对别墅小区安全防范的管理，大大提高了小区的安全防范等级，但仍不能避免一些盗窃事件及严重犯罪事件的偶有发生。
近年来报纸上陆续刊登的北京海淀区颐和山庄云别墅命案、延边千万富翁别墅灭门案、深圳沙河高尔夫球会别墅区人质敲诈勒索案、杭州的“之江花园案”武汉东西湖区金银湖别墅歹人劫持案、成都花园一业主家持枪抢劫案等，至今仍令不少的富豪心悸，也引发了别墅业主对别墅小区安防的质疑。物业法对物业管理公司在安全防范方面所承担的责任也只是别墅小区公共安全区域的防盗防抢和公共区域的安全保障，物业公司对辖区内业主私宅内的盗抢损失和人身伤害之责任承担和赔偿，至今尚没有确切的法律依据，所以别墅安防越来越引起业主的高度重视。
随着安全防范观念的提升，别墅安防也像家庭房屋装修一样，成为业主选择购房和购房后必须考虑的一项重要指标，对于买得起别墅的人群来说，安全自然是物质以外最重要的因素。深圳正佳投资集团物业管理有限公司总经理胡竑伦认为安防系统对于别墅来说是非常重要的，一个楼盘是否有完备的安防系统，不仅是楼盘品质和档次的象征，更是业主安居乐业的根本技术保障之一，也是物业公司不可或缺的重要管理工具和护卫手段。
与其说安防系统是一种对别墅的防卫手段，不如将其称之为别墅的“防弹衣”更加贴切，因为“防弹衣”不仅要让业主“穿”上身觉得舒适，还要起到保障业主生命财产安全的作用。现在，让我们来近距离接触这件“防弹衣”，深入了解它对别墅的作用吧！
防弹衣之外观篇
别墅都是独栋独户，外型雅致美观，而别墅内部也都设计得体，装修精致高雅。基于这些因素，别墅业主们在重视安防系统安全性的同时，也会对安防产品的美观性极为关注。深圳市慑力安防科技有限公司大区域经理吴超认为，别墅安防产品在外观的选择方面，会更加精致，更注意美观及隐蔽性，这样是为了加强同别墅装潢的协调，而产品质量也会相比普通小区更上一个层次。厦门立林科技有限公司企划部经理李丽霞也认为，别墅安防产品在外观方面，是非常值得注意的。虽然不一定要非常流行，但是最强调的是一个“新”字。因为每家别墅业主都希望安防产品的外观不仅能够配合别墅的整体设计，还能达到“独一无二”。
对于别墅安防产品的外观，深圳市鑫日科科技有限公司副总经理石晓新提出，安全是别墅生活的基本保障，在日新月异的生活中，别墅业主们对安防的需求不仅要求外观及内在质量，更要求舒适温馨，和整个别墅的品位相符。如果说小区里的安防系统算是对小区的一项装修，那么别墅中的安防系统，则要算是对房子的“精装修”了。
据了解，因国外厂商们都认为安防产品的造型对于别墅装潢有重大影响，因此比国内厂商更重视产品的造型设计。海南今盾电子工程有限公司总经理郭进认为，目前从外观方面来看，还是以选择国外安防品牌为主，因为不管是从设计上还是工艺上来说，国外品牌还是比国内品牌产品略胜一筹。
防弹衣之应用篇
周界防护是重点
就目前各大省市的别墅小区而言，安防系统的建置都大同小异，主要采用技防、人防相结合的手段，提供24小时全方位保安监控等。这些系统内部主要有门禁管理系统、各户进口的可视对讲系统（附报警功能）、户窗户门均设有报警系统；车库远红外监控系统；别墅区边界范围内大门、主要道路、围墙等设有红外监测防越系统与保安巡逻等保卫措施。深圳市中科永安科技有限公司市场部经理于阳箭认为，在别墅中安装安防系统，不仅可以减少保安人员的投入，还可以多视角地发现问题，方便检查业主的车辆管理等。而安防系统在别墅中，周界防护产品用得最多，屋内却较少安装安防系统，这也是为了保障业主的隐私。广州市安居宝科技有限公司营运总监陈志刚提出，当今国内别墅安防应用方兴未艾，并体现高等级、高技术含量、高运行可靠性特点。目前安防设备／系统在设计和运行中其灵敏度、抗干扰性及预警性还存在不少问题，有些安防设施和报警装置不能起到其真正的作用，致使别墅业主的人身财产安全也受到威胁。所以，只有结合别墅的特点，建立预警式安全防范系统和预警设备的隐形性，才是别墅安防的最佳选择。比如在对讲系统预设的门磁防区，当大门的门禁系统产生操作，将会结合或明或暗的设备如对讲管理系统、门磁、网络摄像机等进行110报警，自动远程监控录像，自动移动报警等操作与过程记录，以达到安全防范的目的。
智能家居功能是亮点
据了解，目前在别墅安防系统的应用中，越来越多的产品已带有智能家居的功能，使得安防产品对是否有入侵的情况判断越来越精准，使用也更方便，最大限度地减少了误报，提高别墅安全性。上海平安欣伦物业发展公司工程部经理黄春霖认为，目前普通小区基本上都只是安装简单的防盗跟对讲系统，而别墅中则更多地使用到带有智能家居功能的安防系统。例如有的别墅安装带有智能家居的可视对讲系统后，业主在下班回家路上，只要拨个电话，便可让家中的热水器、空调等提前启动。回到家后，不仅马上可以感受凉爽的室内温度，还可泡一个舒服的温水澡，尽情享受智能化的生活。安装带有智能家居功能的安防系统虽然会增加别墅的成本，但是也方便了管理，还可以显示其高档，利大于弊，使安防系统在使用上更简易、更智能，给人一种享受。常州中房物业有限公司负责人朱山表示，目前自己管理的别墅小区内，每户都有安装室内可视对讲联动系统，不仅可以看到自家户门的实时状况，还能与大门口的保安系统实时联动，这个对讲联动系统可以任意连接到室内的电视、电脑上，随时可以察看，完全实现防范于未然，使用起来非常方便，业主都对这种智能化产品比较满意。慑力大区域经理吴超提出，目前视频监控与防盗产品也开始相结合，并可在发现入侵者后，迅速发送短信到业主手机进行提示，更突出智能化的作用。
专业的安装、有效的使用
现在很多安防产品在质量或功能方面都大同小异，为什么使用同样品牌的安防产品还会出现一些漏洞，让业主受到损失，而有的别墅却从来不会出现这样的问题呢？这是由于安防产品的安装不正确以及物业人员的操作不当造成的。所以，只有工程商技术的提高，才能使安防系统的安装更加完善，而只有通过物业管理人员有效的使用，安防系统才能发挥它应有的作用。海南今盾电子工程有限公司总经理郭进指出，目前别墅安防系统的安装基本还是由工程商来主导的，因为业主对很多专业的知识不是非常了解，反而会让安防系统达不了真正的防范要求。当然，这必然会对工程商的安装技术产生一定要求了。广州保利数码科技有限公司工程师王沁雪表示，别墅安防系统安装中最大的弊端是因为别墅占地面积比较大，安防系统不能面面俱到，有时由于工程商的安装不够专业，对安防产品的安装位置不正确，使得安防系统不仅达不到预期的作用，还会产生误报。另外，这些设备肯定还是需要专业的人员来管理，安防系统毕竟是机器。尤其是目前，机器的误报程度很高，还有人为的触动（小孩或者老人不懂），也给管理带来了很大的工作量。常州中房物业负责人朱山也认为，再好的系统，也是需要人去管理的，所以工程商的安装技术肯定是需要值得注意的。另外，物业管理人员只要加强对安防系统的认识，才能够对其进行有效的管理。
那别墅安防对工程商的专业度以及物业管理人员的素质又有哪些要求呢？深圳某房地产交易中心负责人表示，房产商一般都是选择几家具有三级资质以上的工程商进行别墅安防的招标，由于他们基本都是具有别墅工程经验的，所以房产商们也比较放心。深圳正佳投资集团物业管理有限公司总经理胡竑伦提出，目前物业公司每月都会对别墅的管理人员进行相应的培训，比如专业培训、公共课程培训、商务礼仪培训等。这样不仅可以提高管理人员的整体素质，也能使他们对别墅安防系统的管理更专业。
国外产品接受度高
从采访中笔者发现，目前在别墅安防中使用较多的是国外高端产品。中科永安市场部经理于阳箭认为，这是因为国外产品的外观比国内产品的更为精致，且稳定性也更高，虽然价格比较高昂，但是对于别墅的业主来说，基本都是可以接受的。正佳物业管理总经理胡竑伦则提出，安装国外高档产品虽然稳定性跟可靠性比较高，但是费用还是太高昂，而普通安防产品的质量方面却又差强人意，业主们都希望可以买到价格便宜且质量有保障的安防产品。别墅的客户对产品的选择非常挑剔，非常理性，所以开发商想要挣这些人的银子也不是一件容易的事。希望国内安防产品技术及质量以后可以继续提高，实用性更强，国外产品的价格也能够逐渐进行下调，使得别墅安防能够更快地普及。
随着目前别墅项目竞争日益激烈，产品仿佛已经越来越同质化。对此，常州中房物业负责人朱山表示，虽然买家选择别墅的第一标准仍然是项目的品质，但随着竞争的加剧，产品的同质化已经显露出苗头，因此，日后市场的竞争必然会逐步向软件方面转移，主要是物业服务的水平，而作为基础存在的安保因素无疑将在竞争中占有更加重要的位置。慑力大区域经理吴超则指出，虽然现在市场上好象有很多同质化的产品，但是其实是一种伪同质化，因为有的产品虽然外观看起来差不多，但是里面的技术却不可能是相同的。
防弹衣之意识篇
过去很多别墅工程，在投资商选项和设计建造时，防入侵报警防范是别墅安全防范的重要组成部分，并对别墅项目的小区安全防范、别墅周界防范、门窗防越防范、室内防潜入防范系统、保安巡检、摄像、监控、录像、小区物业保安接警中心进行设计安装调试。但对大多数在别墅小区建造完成后购买的别墅业主来说，对别墅安防的认识还是一头雾水。大多的别墅群落的安防是在别墅设计和建造时做好预报警系统，别墅的主人没有主动性。
新型的别墅安防思想，是别墅的主人树立安防危机意识，甚至自主选择安防系统和安防层级手段，在入住后的别墅加装预警防范设备和安防系统，将安防主动权掌握在自己手中，形成别墅安防与小区安防的互动，从而从根本上消除别墅安防的危机。所以，别墅的业主建立安防危机意识是最好的安防手段，树立安防系统的预警防范理念比选择安防系统本身更重要。
据了解，目前在北京许多别墅消费人群，尽管其它安防措施已经做得很到位了，这些人仍然愿意花上几万元甚至几十万元买一条藏獒放在家门口。一只藏獒仔犬的价格最低也要5000元，高的可以卖到10万元到20万元一只，但即使是这样，也不是有钱就可以买到藏獒的，因为藏獒贵在精，而不在多。当前北京看家犬供不应求，藏獒犬更是身价居高不下。由此可见，别墅主人的安防意识空前提高。保利数码科技工程师王沁雪认为，由于安防设备只能起到发现和预防的作用，而养狗则可以实现抓捕的目的，所以如今很多别墅开发商们为了求取更高可靠性，也将动物加入了安防行列。当然，并不是说这就反映了业主对自己住的别墅安防系统不满意，而是人一种本能的自我保护，尤其是身价上千万的别墅业主，他们更看重个人和家庭的人身安全，因为物质、钱对于他们来说已经不是问题了。
不仅是业主，物业管理人员的安防意识也在不断提高着。常州中房物业负责人朱山指出，当前物业管理人员都越来越重视别墅的安全问题了，管理人员都会细致地去同每一位业主沟通，向他们介绍安防系统的正确使用方法，同时询问他们在使用过程中觉得不满意的地方，然后再进行解决等，希望通过双方的努力去完善别墅的安防体系，尽力消除一切可能的隐患。虽然业主对物业的管理都不会是100%满意的，但是业主们安防意识的提高，对今后大家共同去完善安防系统是非常有帮助的，大家沟通起来也就更轻松。
防弹衣之市场篇
据了解，为节约用地，国家曾多次出台相关政策，限制别墅这类高档住宅的建设。从2004年以来，国家相关部门就开始对土地进行控制，特别是低密度用地。2004年4月29日国务院办公厅最新发布了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农用地，能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目用地，确属急需的，报国务院批准；重点检查未批先用、乱占滥用和随意改变土地用途等问题，2003、2004年北京新增别墅项目的土地占用情况、土地审批情况、土地挂牌拍卖情况等都处于重点清理整顿之中。
去年底，国土资源部再次表示，2006年将继续停止别墅类用地的土地供应，国家发改委去年底也把别墅类房地产开发列为限制项目。宏观调控的日益严厉令别墅市场感受到了阵阵“寒意”，那这些限制会不会对别墅安防的发展带来一定影响呢？今盾电子总经理郭进认为，目前国家对于房地产行业掌控很严格，虽然别墅的客户需求不少，然而随着土地资源的减少，目前能够批准建设的已经不多了，所以别墅安防市场也一定会缩小。立林企划部经理李丽霞则认为，国家对别墅开发的限制，当然会对别墅安防起到一定的影响，但是由于目前许多别墅的安防系统还未真正普及，所以发展空间仍很大。正佳物业管理总经理胡竑伦也认为，除了深圳地区以外，目前安防系统在别墅中的应用还没有得到发展商的充分重视和普及。不过近年来随着安防意识的提高，业主们都觉得非常有必要安装安防系统，所以安防系统在别墅还是有继续发展的空间。从大部分采访反馈信息来看，目前厂家对别墅安防的市场前景持乐观态度者还是居多。
防弹衣之发展篇
从采访中我们得知，别墅安防未来的发展方向为数字化、网络化、集成化，产品越来越智能，使用越来越“傻瓜”。慑力大区域经理吴超提出，未来别墅安防产品的技术将会越来越成熟，随着产品的集成，各类产品也不会区分得那么清楚了，因为产品都是按照人们的需求去变化着的，所以最后便会成为“我中有你，你中有我”。
　　安居宝营运总监陈志刚提出，随着网络带宽的不断完善，别墅安防产品的网络传输一定会开始普及，这样数字化安防产品在别墅中的发展将会更大。网络传输不仅可节省成本，还可以实现远程控制等等。另外别墅安防应用有一些新的发展方向值得我们注意：
1、个性化设计越来越注重，要求厂家在产品的系统集成度及功能扩展性方面有独到的功力。
2、更加注意户内系统的独立运作能力及远程控制能力。
3、与周边系统的无缝整合及户内其它安防系统及家电设施的联动。
4、对产品外观，内在品质的要求。
对未来别墅安防市场的展望，深圳市鑫日科科技有限公司副总经理石晓新认为，随着智能家居的不断推广，未来别墅安防产品一定会是像现在家家户户所采用的防盗铁栏一样，成为每家每户日常生活必备产品，将具有广阔的市场空间和强大的生命力。不过别墅安防产品毕竟是一种高消费产品，随着技术水平的不断提高和新型材料的出现，实现规模化生产，降低成本，使这种产品进一步适合多种环境、复杂场所等的应用。按照目前发展的趋势，在未来这种大众化产品一定会出现，并最终被人们所接受。
结语
目前，随着别墅项目品质的愈发接近，以及项目间的竞争压力，使得别墅的竞争更多地转向了软件服务方面的竞争，尤其是物业管理的水平。安全防范因素作为物管水平的基础，在别墅物业竞争中的权重也进一步提升。通过对受访者的采访，笔者感觉到，厂家、工程商同物业之间的相互配合是非常重要的，只有保证了产品的质量，进行完善的系统安装，加上专业的人员的维护，别墅安防的“防弹衣”才会让业主们“穿”起来既风光，又安全。
“十一五”计划已经明确中国将从能源、资源消耗大国向着节能、保护资源型的大国方向前进，在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地渗透到房地产的每一个环节中，越来越多的城市建设管理层和房地产开发商认识到这个趋势，并做出实践。另外，近年来智能家居的不断推广，使得安防系统这种高科技，也更快地走进了每个别墅家庭。