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广州因为房屋性质办不了营业执照，合同解除损失谁赔偿？

租商铺开美容院办不出执照 要求出租方赔偿获支持

付了押金和租金，租来了商铺，又经过装修开设美容院，却在申请办理经营执照时，因其所租商铺系工业用房，不能开设美容院，而申请落空。金女士无奈起诉。日前，法z院***房东向金女士返还租金及保证金，并向金女士赔偿装修损失80%的***。

法z院认为，双方约定，金女士承租涉讼房屋的目的系用于经营，因房东出租的房屋性质为工业用房，工商***根据规定，对金女士在承租场所从事美容经营的申请不予准许，致使无法实现承租经营的目的。依照合同法关于“出***应当按照约定将租赁物交付承***，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，由于长发公司出租的房屋不符合双方约定的用途，金女士与长发公司解除租赁合同的行为并无不当，予以确认。金女士要求退还押金和租金的诉请，予以支持。关于要求赔偿装修损失之请求，因金女士对承租房屋性质未作了解的情况下就进行装修，本身也有过错，确定按审价结论的80%予以赔偿。此外，金女士要求房东承担加盟费的***请求没有***依据，不予支持。同时，其未在法z院规定的时间内办理房屋交接手续，其存放于店铺内的***器、美容产品等物品已视为放弃，故对其要求房东承担上述物品损失的***请求，也不予支持。房东的抗辩理由不能成立，不予采信。房东以金女士违z约为由要求确认合同解除及其余反诉请求均不能成立，不予支持。

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广州房东把房子同时租给几个人的怎么办？

　　咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗？

律师解答：根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第六条规定：出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。具体到本案，虽然你签订租赁合同在先，但是林某已经合法占有租赁房屋了，成为了能够真正履行合同的承***，你可以要求房东双倍返还你定金。

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广州违z章建筑就可以想拆就拆吗？

律师解答：不是。违z章建筑虽然在未得到相关部门批准之前不是合法建筑，但违z章建筑不是人人皆可毁损，对违z章建筑只能通过法定程序由******的相关部门处理。拆除、没收违z章建筑是行政***的法定职责，是行政***履行行政职责的行政执z法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、***或毁损违z章建筑的做法显然是于法无据。从另外一个方面说，非z法财产并不能因为其非z法而可被他人任意剥夺，如果***允许的话，则会造成私权的泛滥。因此，擅自拆除、毁损或***他人占有的违z章建筑也是违z法行为，构成了民事侵权，对由此违z法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。

一般来说，所谓违z章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。官z方的说法常常对这类建筑并不叫“违z章”建筑，而是称之为“违z法”建筑。按规定，这类建筑能改正的不需要拆除，如果不能改正的则应当拆除。但对于拆除的程序《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政z府城乡规划主管部门责令停止建设……无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违z法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”第六十八条规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政z府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”

因此，如果有关执z法部门需要强制拆除违z章建筑，那么必须经过这几道程序，否则就是违z法的：1、责令停止建设；2、限期拆除；3、强制拆除。

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