旧小区加建电梯位置-嘉键-广州电梯

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

旧楼安装电梯的流程：

1、征得全体业主的同意：

加装电梯是件大事情，首先得要征得整个楼层居民的签字同意，如果大部分户主同意，才能继续下面的步骤。事情要有发起人，发起人可以是居委会、物业、业主，建议建立项目筹备组牵头跑业务，因为涉及到很多部门呢！现实情况的是，高层的人听到旧楼加装电梯特别高兴，但低层住户就不同意了，因为他们不需要爬楼，而且电梯可能影响他们的采光、通风。

2、征得上级部门的批准：

旧楼安装电梯涉及到房屋的安全，所以 必须上报规划局，征得房管局的同意；旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程了，必须要考虑房屋的安全。很多城市提倡旧楼加装电梯，并且出了相关的实施意见。如北京市就出了老小区旧楼安装电梯的实施意见，小编的城市也在媒体上经常宣扬，萝岗区电梯，征求老百姓的意见。

3、分析方案的可行性：

并不是所有的旧楼都可以加装电梯，必须分析其可行性，每个城市都有严格 的要求，对电梯的天井和厢壁、消防要求、建筑间距 都有一定的要求。有的旧楼本身密度就比较大，就不符合条件。安装电梯必须考虑电机设备如何安放的问题，这些设备都很重，必须考虑地方和满足的条件。

4、分摊电梯费用：

安装电梯需要几十万，费用当然是业主分摊，这个是个大事情，所以在征得整栋楼全体业主的同意后，方可进行，分摊费用也有原则的，一般高层的乘电梯多些，所以就多掏点钱，低层的就低些，如果是一楼，就不用掏钱了。小编觉得***民主的办法是数台阶摊算费用***公平。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们将马上为您服务。

日前，广州市国规委总经济师邱琳接听12345***，回应了旧楼加装电梯及不动产登记等问题。据悉，市国规委将编制《老旧小区住宅加装电梯标准化图集》和老旧小区成片连片加装电梯规划方案，规范加装电梯形式、规模和位置，明确电梯外观风貌，推进加装电梯速度。　　

旧楼加装电梯，提升老旧小区功能，解决老旧小区居民上下楼问题，的确是好事一桩。近年来，旧楼加装电梯已作为***民生工程持续推进。目前全市已累计审批老旧住宅加装电梯许可达4000多宗，近2000宗已建成，旧小区加建电梯位置，惠及居民43万，加装数量也位居***之首。可是，即便如此，在整体旧楼中的比例仍然偏低。据统计，广州市符合加装电梯的旧楼约有4万栋。

为什么加装电梯如此难？从现在的情况来看，协调难、跑腿难是老旧小区电梯加装的两大“拦路虎”。一栋楼里的住户，高低楼层住户诉求不同、利益差别大，对于安装位置、出资比例、后期维护等，每个人都有各自的看法，确实很难协调。而且，每栋楼的情况都不一样，很难批量处理。就算居民加装电梯意见统一了，各种申建报批手续也让经办人跑断腿。

因此，凡是这两个问题解决得比较好的地方，老旧小区加装电梯工作就推行得比较快，而一些迟迟难以推进的老旧小区，也多是卡在了这两道坎上。

为了解决协调难和跑腿难问题，广州市相继出台了《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》，对于对办事流程、审批材料要求等方面给出了清晰的指引，明确了严重遮挡的界定、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准。这些比较明确、规范化的前提条件，也大大减少了加装电梯的不确定性。

各个区也都各显神通：荔湾区成立了旧楼宇加装电梯服务中心，越秀区采取“1 1 18”的服务模式（1个电梯服务中心 1个区政务中心电梯预审专窗 18个街道电梯咨询专窗），天河区则开展旧楼加装电梯“一站式服务送到家门口”主题活动。不难看出，这些举措都是通过提供公共服务，简化电梯加装的工作流程，帮助协调居民意见，也让居民少跑腿。

　而此次，市国规委将编制《老旧小区住宅加装电梯标准化图集》和老旧小区成片连片加装电梯规划方案，可是说是将加装电梯又往标准化流程上推进了一大步，将加速旧楼加装电梯的步伐。标准化有助于减少争议，提升效率，有了标准化图集，加装电梯在设计环节上又可以简化流程，费用上也可以更节约。

　旧楼加装电梯是老旧小区微改造的重要内容之一。广州作为入选***老旧小区改造试点的一线城市，不妨在旧楼加装电梯上不断创新办法，走出新路，总结经验，让更多老旧小区居民能够圆电梯梦，提升生活品质，带给他们满满的幸福感。

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广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，旧小区加建电梯价格分摊，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。

据市老龄办统计，目前，全市60岁及以上户籍人口已经达到246．06万人，占全市户籍人口的23．43％，这意味着大约4个人当中就有1位是老年人。

随着全市老龄人口不断增加，为老年人居住集中的老旧楼加装电梯，为他们提供更便捷的生活条件，正在成为越来越多市民的期盼。但是，记者走访发现，这一想法真正落地，还有很多困难需要解决。实际调查

上午9点，家住和平区承德道5号的80岁独居老人刘建国买完菜，正在步履沉重的沿着楼梯返回自己5楼的家。他扶着楼梯扶手，脚步颤颤巍巍，用了10多分钟时间才走上楼。进了家门放下食物，刘大爷又在椅子上坐了好一会，才终于开口：

我来十五年了，上楼不方便，心脏不好，腿也不方便。使不上劲了，抓着栏杆一个是给他个力，一个是防止意外。一登登往上上。买面，买一小袋。不敢买多了…

刘大爷住的这栋楼建成于上世纪80年代，虽然有8层高，但因为诸多历史原因，并没有设置电梯。楼内40户，60岁以上的老年人占大多数。虽然紧邻海河边，离津湾广场只有2、300米，交通、购物条件也很便捷，但十多年来，经济条件稍微宽裕一点的老人都已经搬走。刘大爷说，搬走的原因与住房没电梯上下楼不方便有关。

按规定，8层应该按电梯，但是当时给免了。上楼不方便。有钱的都不在这住了，卖了房子走了。安电梯我也考虑了，这个钱谁出？上面同意，下面同意不同意？得多少钱啊！这楼里都是工薪***，一个月4000。能不能实现，是个事。

类似的故事也出现在家住7楼的赵先生家里。赵先生今年快60岁了，谈起加装电梯，他也是一肚子话：

当然安好。我这一年比一年大，上楼费劲，粮食菜不敢买多，旧小区加建电梯报价，就买一点。事是个好事，得看掏多少钱了。我们这个，一个月2000多，能力有限。

对刘大爷，赵先生这样的居民来说，加装电梯是一件令人矛盾的事：一方面，越来越大的年纪让电梯正在成为日常生活的刚需，而另一方面，有限的收入又决定了他们不愿也拿不出太多钱，完成这样一项工程。而对于黄女士，她考虑到的问题更多，对于加装电梯这件事，她的态度既拥护又怀疑。她告诉记者：

居委会早有此意向。为嘛呢，老年人太多了。大伙都盼着，但是说出钱都不言语了。再有从哪走？只能从外面考虑。暖气，然气，网线……从外面加装电梯肯定要动。老小区不好弄。

实际上，近年来承德道5号所属的居委会和街道，都曾通过人大反映过居民诉求，也曾利用党员集体学习等机会，侧面征求过居民意见。但是结果并不十分理想。参与此事的社区居委会主任王建强表示，除了资金、技术等方面存在困难外，居民意见不统一也是主要障碍。

5个门是8层楼，180多户，偏老龄化。5楼以上，肯定希望装，但是安装，一个够不够条件，安全上，再一个哪里安？包括后期维护问题。大部分居民肯定希望按，但是尤其是楼下居民，难度挺大的：挡采光了、防盗安全了……这就得看从哪里安装了，挡人家窗户肯定不乐意。

随后，记者又走访了南开、河西等多个区的老社区，得到的回答基本类似：高层居民期盼安装，但拿不出太多资金，低层居民持保留态度，担心自己的采光、隐私等权益，缺乏安装空间，没有人牵头，也是很多居民担心的问题。

现实难点

据市老龄办发布的数据，全市60岁及以上老年人口占总人口的比例，由2007年的16．30％提高到了2017年的23．43％。老龄化速度持续加快。其中，有很多都居住在像承德道5号这样房龄20年左右，没有电梯的老旧社区内。加装电梯，获取更便捷的出行条件，正在成为越来越多市民的期盼。

今年，本市建设主管部门发布《天津市既有住宅加装电梯设计导则》，为老旧楼加装电梯提供了技术规范。但多位业内人士曾反复强调，这份文件只是从技术上解决了老旧楼加装电梯的部分问题，在部门协调、落地审批等方面，还有很多工作亟待完善。据了解，按照目前统计，从居民提出申请到***终动工，需要全市各个部门盖的公章超过50个，这显然超出了一般居民所具备的能力。由此看，老旧楼加装电梯，仍然有许多工作要做。