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广州母亲帮女儿出租商铺，女儿能主张合同无效吗？

刘老太与赵女士系母女关系，刘老太未经赵女士***，即赵女士家人名义将其以及其家人所有的商铺出租，并与承***签订租赁合同时出具了产权证书，在此情况下，刘老太的行为是否属于表见代理，赵女士能否要求承***返还商铺？

律师解答：若有证据证明赵女士知道情况却未反对，则构成表见代理，不能要求返还商铺。

无权代理指行为人在未取得代理权的情况下，以他人名义实行民事行为。无权代理分为没有代理权、超越代理及代理中所进行的代理行为。依据我国相关***规定，行为人在无权代理的情况下，以被代理人名义订立的合同，被代理人对此并未追认的，该合同对被代理人不发生效力。因此，在确认代理人无权代理的情况下，被代理人有权主张合同无效。

刘老太系赵女士***，刘老太与承***签订商铺租赁合同，约定刘老太将其及其家人所有的商铺出租与承***，并约定出租费用及租金***方式。此后，赵女士称其并未***刘老太出租其所有的商铺。由于刘老太与承***签订租赁合同时已出具相关产权证书，并且刘老太与承***之间的租赁行为并非违z法行为，但因刘老太与赵女士系***关系，且刘老太此前曾将该商铺出租与其他商户，且此次租赁合同签订后赵女士始终未对此提出异议。双方虽未签订书面***，但仍可认定刘老太有权管理、出租赵女士的商铺。综上，刘老太的代理行为并非无权代理，赵女士无权要求承***返还该商铺。

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广州对加工的产品质量有异议应多久提出？

某中介公司与某广告公司签订印刷品加工承揽合同，中介公司委托广告公司承印印刷品。双方对承印标的物、数量、质量、承揽方式、材料提供、履行期限做出约定，但未对质量标准及质量异议期限做出约定。在工作成果交付一年后，因中介公司欠付部分加工费，广告公司诉至法z院；中介公司反诉认为印刷品存在错字、漏字等质量瑕疵，要求退还印刷品。中介公司提出质量异议是否超过合理期限，其反诉请求能否得到支持？

律师解答：依《合同法》规定，定作人负有验收工作成果的法定义务。如定作人在验收工作成果时，对于明显的质量瑕疵应及时提出异议；对于隐蔽瑕疵，在使用工作成果过程中发现的，也应及时提出异议。如未及时提出异议，应推定质量合格，定作人按约定***拖欠的加工费。

应当区分瑕疵的性质以决定定作人提出异议的期间。定作人在接收承揽人交付的工作成果时，主要是为了检验工作成果是否符合合同约定或者定作人要求，还包括查验有关技术资料和质量证明。经验收，符合要求的，定作人应当接受工作成果，并按合同约定或交易习惯***报酬及其他费用。经检验，如存在质量瑕疵，定作人有权减少加工费用。经检验，工作成果有严重的质量缺陷的，定作人有权拒收并通知承揽人。发现定作物质量瑕疵时，定作人应当在合理期限内通知承揽人。如双方对质量是否存在问题存在争议，可由***法定检验机构鉴定。

一般讲，质量瑕疵可以分为两种，一种是显性的，是指这种质量瑕疵在定作人接收承揽人交付的工作成果时，通过肉眼或现有技术手段以一定的***或行业标准就能检验发现的质量瑕疵。另一种质量瑕疵是后续的或者说是隐性的，指在验收时不能或不易发现，在后续使用中才能发现；或随着时间推移，产品质量瑕疵才能显现。对这两种质量瑕疵，定作人提出质量异议期间应适用不同标准。显性瑕疵，定作人验收时应当发现，应即时通知承揽人，原则上应当场提出；如承揽人不在场，定作人应立即通知承揽人。如没有通知，则视为工作成果符合要求。对于只能在使用中发现的质量瑕疵，定作人应在合理期限内及时通知承揽人。在承揽合同无特别约定的情况下，定作人提出质量异议的***长时限以2年为宜，即在2年内无论定作人是否发现定作物质量瑕疵，只要未向承揽人提出异议的，即视为认可质量合格。当然，行业标准或***标准有特殊规定的，从其规定，发律师函作用咨询，但定作人无权就此提出违约之诉。

本案中，如中介公司委托广告公司加工的宣传品存在漏字、错字情形，则属于显性瑕疵，中介公司接收工作成果时应及时提出，使用一年余未提出异议，应视为质量合格。中介公司应当***欠付的定作费，其提出退货的反诉请求应予驳回。

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广州租期20年，到期后自动续租20年的约定有效吗？

律师讲法：无效。

《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。即***有特别规定之外，定期租赁合同***长期间不得超过20年。当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图使租赁合同继续存续的，可于定期租赁合同期限届满之前或之时，天河区咨询，续订租赁合同，但新的定期租赁仍需受20年***长期限限制。当事人在订立租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，意图规避《合同法》对于租赁合同***长租赁期间限制而无效。

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