旧小区加建电梯设计-越秀区加建电梯-嘉键

党的十九大报告指出，保障和改善民生要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题。作为民生领域的利好消息，“鼓励有条件的加装电梯”被写进今年的政府工作报告中。

根据有关数据，广州市符合加装电梯的旧楼约有4万栋，旧小区加建电梯设计，涉及大概240万市民的日常生活。截至2017年12月，市国规委系统一共审批通过增设电梯约3000宗，数量位居全国之首。然而即便是这样，在整体旧楼中的比例还偏低。

老楼加装电梯有多难？日前，广州市政协联手多家媒体打造的“有事好商量———广州市政协民生实事协商平台”正式启动。这标志着广州市政协“有事好商量”民生实事三年协商行动拉开帷幕。“有事好商量”协商议题，就瞄准了难搞的“老楼房的电梯梦”。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合国家标准，保证安全可靠。甲级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合国家有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低投资成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的售后服务体系。

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老旧小区电梯加装，政府补贴，可达15万

老旧小区大改造

2018年，随着广州政府陆续出台各区加装电梯补贴，加装电梯更会迎来一波高潮。目前，荔湾区、天河区、海珠区、越秀区、增城区都是加装一台电梯补助10万元，花都区和黄埔区则是一台电梯补助15万元。

日前，黄埔区、广州开发区也正式印发既有住宅增设电梯工作方案，明确按每台电梯补助15万元的原则进行补助。同时，旧小区加建电梯报价，对参与既有住宅增设电梯的低保、低收入困难家庭，在扣除区（镇）财政15万元补助后，其增设电梯的分摊费用，由区（镇）财政全额补贴。（黄埔旧楼加装电梯每台补15万）。

加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

住建委解读

实际出资比例由业主自行协商确定。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则，是为促进业主们就费用分摊尽快协商一致。建议业主可根据收益多的高层和大户型住户多出资，收益少的低层和小户型住户少出资，不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。

选择对的公司公很重要

广东嘉键电梯工程有限公司主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请政府补贴)。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合国家标准，保证安全可靠。甲级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合国家有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低投资成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，越秀区加建电梯，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的售后服务体系。

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申请加装电梯流程

1：取得两个2/3以上业主的同意，书面形式确定协议方案

两个2/3业主指：本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主；如果电梯有占用业主专用部分的，还要取得专用部分业主的同意。

2：委派代表向国土规划行政管理部门报批，申请办理建设工程规划许可证

申请报建时，需要提交7项资料，其中包括：建筑设计方案、申请加装业主（需满足两个2/3，下同）的书面形式的协议方案及同意书，以及这些业主的不动产权属证书或登记证明复印件等。

3：国土规划行政管理部门审查建筑设计方案

国土规划行政管理部门收到既有住宅增设电梯申请资料后，对涉及住房城乡建设、、质量监督等部门职责的事项，应当征求相关部门的意见；相关部门应当在5个工作日内反馈意见。

4：批前公示，公示需张贴在显眼位置，不少于20日

公示内容包括专有部分占该幢（单元）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。

5：异议协商调解

若有异议的，业主自行协商，若协商不成的，可以请求第三方进行协商调解，第三方应给出调解意见。

如果业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行等反对意见的，规划局管理部门应当到实地勘测了解实情，如果建筑设计确实违背相关技术标准与规范的，则必须要取得受影响业主的书面同意才能通过报批，否则不予通过，或者需修改建筑设计方案。

6：批示结束，方案通过，国土规划行政部门依法核发增设电梯的建设工程规划许可证。

7：开工加装电梯！

申请人应当在建设工程规划许可证的有效期内动工建设。 对已经获得建设工程规划许可并依法办理有关施工手续的既有住宅增设电梯建设工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。

注：上述只为大致流程，若想了解详细规定以及报批需提交的资料等，请拉到文末看《广州市既有住宅增设电梯办法》原文。

再看看问题3和4：加装电梯的建筑设计要求以及反对纠纷的有效性判断：

加装电梯的技术规程

在上述“异议协商调解”环节中提到，对于业主提出的增设电梯若影响通风、采光、通行等反对意见的，规划局到现场勘测发现确实违反相关指标，加装电梯的方案是不能通过的，那么相关指标是什么标准呢？

在《广州市既有住宅增设电梯技术规程》（简称》规程），下同其中一条提到，增设电梯要“尽量避免对拟增设电梯的交通单元内住宅或相邻住宅构成导致通风、采光、同行等受到严重遮挡”，这里的“严重遮挡”就是回应上述相关指标的。

《规程》中对严重遮挡作出了明确的定义：

严重遮挡的界定：

增设电梯方案的档井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，旧小区加建电梯位置，可视为严重遮挡，

有些旧楼是属于一梯一户的，对于这种旧楼，电梯能从阳台进吗？或者说，电梯能从业主家里其他进吗？

看看《规程》的要求：

应急处理：

为几时处理困梯等突发事件，应在显著位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的圣光报警装置和对讲装饰，通往机房或者设备的通道在任何情况下应能安全、方便地使用，不需经过私人房间，且符合救援要求，通道门的宽度不应小于0.60m，高度不应小于1.80m，且不得向房内开启，净高度不应小于1.80m，特别是工作区域净高不应小于2.00m.

也就是说，为了保证电梯故障时能确保顺利维修，通往电梯以及机房的通道是要设计成不需经过私人房的，也就是说，电梯从阳台进，从卧室进，这些全部都不可行！

加装电梯费用的分摊以及签字同意后，不使用是否可以不参与分摊：

加装电梯费用分摊

对于加装电梯费用如何分摊，《广州市既有住宅增设电梯办法》提出了按比例分摊的指引：

业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：

●以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0

●从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；

●同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

但是要注意的是，这个只是一个关于资金分摊的参考指引，并非强制执行的标准，最终的共同出资方案，应该以业主协商约定的书面协议为准。

所以针对问题6：签字同意加装电梯，但是不使用，不缴费是否可以？原则上是可以的，只要在书面协议上表明清楚就行。