房屋使用费计算咨询-广州咨询-起诉腾房官司律师(查看)

广州以划拨的土地与他人合建房，合同有效吗？

律师解答：

1、以划拨土地与他人合作建房并约定分成，未经主管部门批准的，合同无效；

2、确认合同无效之诉不受***时效限制；

3、***人因此遭受损失的，可另循***途径解决。

涉案土地性质为划拨用地，某研究所为出地方，范某为出资方，双方分别于1990年3月、11月签订《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》，并经公证处公证，约定所建楼房平均分配。当年年底竣工，所建楼房平均分配使用至诉前24年无争议。2002年范某***，法定继承人为妻子钟某。2014年研究所向法z院起诉，要求确认《联合建楼协议》无效退房。

法z院经审理认为：以划拨土地使用权作为***与他人合作建房，应当经过主管部门批准，涉案双方的合作建房未经批准，房屋使用费计算咨询，《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》均属无效。确认之诉，依法不适用***时效的规定。***：1、《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》无效；2、钟某等人返还占用的土地并退出土地上的地上建筑物给研究毒所。钟某等人因此遭受损失，可另循***途径解决。

1、农村宅基地房过户如何办理？

本村农民买卖或者宅基地人家属继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民Z***土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，宅基地房买卖无效咨询，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民Z***印Z章的土地证。

2、农村宅基地可以继承吗？

土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。农村和城市郊区的土地除***规定属于***所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地

、自留山，属于集体所有。”

根据***规定，公民适用的宅基地，所有权属于***或者集体；***及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。

遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于***或集体，私房的所有权属于私房产权人。

宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行***的行政***，而不是继承的结果。

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广州宅基地买卖合同无效后***款归谁？

1995年10月，陈某将自家宅基地上房屋以6.5万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入***范围内，王先生因此获得***补偿款18.8万元。因此陈某起诉要求王先生返还***补偿款，扣除买房款后共计12万元。

法Z院认为，宅基地买卖是我国***、***所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为，已经***了集体***的权益，违反了***的强制性规定，应认定为无效。

尽管房屋买卖合同无效，但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。而在距离卖房已达12年之久后，陈某基于该房屋在***时升值，确认合同无效可获得一定利益的原因提起***，在一定程度上违背了诚实***的原则。从现有证据上看，虽然系争房屋的***补偿款高于房屋买卖价格，但系因房屋升值因素所导致，且该款项是***对被告***后的安置问题进行的基本补偿，被告并未因此而获利。在陈某主张合同无效后，若仅依被告所获之***款相互返还，对被告则显失公平。法Z院综合考量双方利益和此案具体情况，确定被告应按照20%的比例返还陈某房屋价款，数额为2.3 万余元。

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