广州天河区咨询-著z名不动产***律师-擅长不动产官司律师

广州海珠区打房地产官司厉害的律师事务所

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广州能否以房屋临近马路，太吵为由解除合同？

咨询：商品房毗邻交通干线，受超标噪声污染，购房人能否以此为由要求解除合同？

律师解答：不能。

商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人常会以合同目的不能实现为由，要求解除合同。对此***A高人***A院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持。

广州越秀区海珠区白云区二手房买卖 学z位房买卖争议律师

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广州学区房变更水电户名，起诉腾房***咨询，原房主是否有协助义务？

咨询：不久前，我在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，并签订了购房合同。由于疏忽，没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住满3年的证明，才能满足第z一批入学条件，广州增城区咨询，而提供居住z证明需要有水电费缴纳情况。请问，原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更？

律师解答：即便购房合同没有约定，也应协助变更水电户名。

原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更，要看协助更名是否是原房主应当履行的合同义务。合同义务包括主义务和附随义务，附随义务是为协助实现主给付义务，遵循诚实***原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。

因房子已经归给新房主所有，缴纳水电费的义务人也是新房主，则水电户名理应与新房主一致。原房主将水电户名进行变更，属于购房合同中附随的协助义务，即便购房合同中对此没有进行约定，作为合同的附随义务，原房主也是有义务协助新房主将水电户名进行变更。

广州购买划拨土地上的房屋，买卖协议有效吗？

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沈某等人购买了益律公司一处房产，土地权属为有偿划拨性质。双方还约定若遇到***征收***，***补偿款都归沈某等条款。后果遇***，益律公司与相关征A地单位签订***补偿安置协议书，并领取相关***款，只***其中部分款项给沈某等人而未***全部。沈某等人诉至法A院。

法A院审理后认为，该案主要涉及讼争《房产买卖协议》的效力问题。讼争土地使用权系通过有偿划拨方式取得，虽为有偿，但仍属划拨性质，应按划拨土地使用权进行管理。根据***规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民A***审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止***利益受损。本案双方当事人签订的《房产买卖协议》未经有批准权的人民A***批准，应认定该协议无效。

关于合同无效后如何处理的问题。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。讼争协议被确认无效后，益律公司应返还沈某等人购房款，沈某等人应相应返还讼争房产，专打各类房产官司，但不能狭义的认为，只需返还已付的购房款即可，应兼顾合同法公平原则并考虑双方对协议无效的过错责任，益律公司应当退还相应的购房款，并***讼争房产在签订合同时以及***时的价值差部分。