增城区咨询-出资建房方如何补偿-宅基地合建官司律师

广州宅基地纠纷案件相关法律咨询

1、农村宅基地的权属?

　 根据《土地管理法》第8条规定，宅基地和自留山属于农民集体所有。农民依法享有使用权。

　　根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

　　2、 土地管理法对农村宅基地问题有哪些规定?

　　根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面

　　积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民Z政府审核，由县级人民Z政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，增城区咨询，再申请宅基地的，不予批准。

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广州农村宅基地房哪些情况下可以买卖？

农村宅基地房屋可以买卖吗？

一、农村房产可以在集体经济组织内合法转让，但是不得出卖给集体之外的成员。

而根据《物权法》的房地一体原则，在转让房屋所有权的同时，宅基地使用权也会随之转让，因此，农村宅基地是农村集体性质的土地，需具备宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、

转让人拥有二处以上的农村住房；

2、

同一集体经济组织内部成员转让；

3、

受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、

转让行为征得集体组织同意；

5、

宅基地使用随房一并转让。

二、内部买卖的，需要办理转移登记。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身Z份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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广州结婚后娘家收回宅基地，婆家又不分配宅基地怎么办？

咨询：

两年前，我嫁到婆婆家，一年后户A口也随着迁了过来。可是，由于当时没有赶上分承包地，所以村里现在没有我的地。这两年中，娘家那边一直有我的承包地。只是最近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢?

律师解答：可通过行政调解或司法途径解决。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。各地政府的文件，也明确规定了对婚嫁女承包地的处理意见。任何组织和个人不得以任何形式剥夺妇女合法的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、侵害妇女合法权益的内容。土地承包期内，妇女结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。在新居住地未取得承包地的，地主反悔起诉合同无效，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。如果男到女方落户的，同样适用于这个规定。

权利受害人可以主张自己的权利，申请行政调解。如果行政不调解，那么可以通过司法途径来解决此事。

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