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广东申请农村宅基地要具备什么条件？

根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济***提出申请，并在本集体经济***或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济***或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关******规定，主要有：

1、因子女结婚等原因确需分户，广州海珠区咨询，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

此外，我国***又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

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广东宅基地使用证能否成为房屋所有权的唯Z一证据？

村民宋某（男）与父母共同居住在父母所盖的六间南房多年，１９８５年，宋某与刘某（女）结婚后，夫妻二人在宋某父母宅基地上加盖两间西房。１９８９年，该村对宅基地进行从新确权，按照村里的惯例，宋某父亲名下的宅基地使用证被变更在宋某名下。２００３年，宋某与刘某感情不和离婚，刘某提出因宅基地在宋某名下，故宅基地上的八间房屋均为夫妻共同财产，要求平分。问，本案中能否以宅基地使用证作为唯Z一证据，确认八间房屋为夫妻共同财产？

　　答：不能。宅基地使用证的名字并非房屋所有权的唯Z一证据。在我国许多农村，并未建立起完善的产权登记制度，一般只对房屋所占有的土地进行登记，核发宅基地使用证。宅基地使用证虽然经常登记在一人名下，但宅基地使用权却通常是家庭共有。在我国目前尚未对农村房屋进行规范登记的情况下，不能将宅基地使用证作为确定房屋所有权的唯Z一证据。在判断宅基地上的房屋归谁所有时，除了审查宅基地使用证登记的名字外，还应结合房屋的演变过程等证据综合认定。

本案中，该宅基地按照农村惯例，由宋某父亲变更在宋某名下，并不能产生变更房屋所有权的***后果，买房方有***补偿吗，六间南房为宋某父母所建，是宋某父母财产。刘某无权要求分割宋某父母的财产。刘某与宋某只能分割后盖的两间西房。

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广州在租来的宅基地房子上加盖房屋，房屋产权归谁？

　　问：

　　我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。现因房屋要***，双方终止租赁合同。请问我在租住房屋期间加盖的这间房屋所有权归谁？

答：

　　如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。

　　如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原所有人，对改建、扩建的费用，评估房产价格时间咨询，由房屋所有权人折价补偿。

　　如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除，拆除时给原房屋造成损害的，租户还要承担赔偿责任。

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