借名买房没协议怎么办-擅长借名买房官司律师-花都区咨询

广州天河区房产买卖***请律师 买学z位房打官司找律师

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州买学区房时原房主未将户A口迁出，能否办理***？

咨询:为便于孩子入学，我在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但是，在办理***手续时，却发现原房主还没有将户A口从该地址迁出。我在买房时没有问清楚，而原房主也没有主动告诉我，我无法办理***手续，借名买房没协议怎么办，影响了我的孩子入学。请问，遇到这种情况该怎么办？签订购房合同时应该注意些什么？

律师解答：可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户A口。

首先，房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户A口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此，原房主应当将户A口迁入其具备落户条件的地方***，以便新房主迁移户A口。对原住户居民搬走但户A口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。因此，新房主可依据该文件，向派出z所申请为其办理落户手续。

其次，因派出z所无法强制原房主迁移户A口，所以在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户A口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任。

另外，因购买学区房通常是因子女上学需要，在购房合同中可以注明合同的目的，并约定若因原房主拒绝迁出户A口导致新房主无法或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同。通过以上违约及解除条款可以督促原房主尽早办理户A口迁移手续。

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广州借名购房发生***如何处理？

实践中，购房人由于属于限购或限贷人群，通过借用他人的名义购买房屋。出现名义购房人与实际购房人均主张其为所购房屋的产权人，争夺房屋所有权的***，也出现因拖欠贷x款导致***起诉名义购房人要求偿还贷x款，名义购房人以其非真实权利人为抗辩的***。

律师解答：此时应当维护交易的安全，保护善意交易相对方的利益，以名义购房人作为合同主体，交易相对人可以基于欺诈主张解除合同并赔偿损失。实际购房人要求请求确认房屋归其所有的，除政策重新调整允许其取得产权外，不予支持。以打击规避调控政策的不诚信行为，维护房地产调控政策的效果。

关于回购价格

合同对回购价格有约定的，按照约定处理；合同对回购价格没有约定的，应按照原价回购还是市场价回购，实践中存在争议。此种情况应如何处理呢？

律师解答：应当按照市场价格回购。因为在房价上涨的情况下，按照市场价回购后，回购人可以市场价再行出卖，对其利益并无损害。而对于买受人而言，根据《合同法》第163条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，借名买房合法吗咨询，归买受人所有。因房价上涨产生的收益系房屋的自然增值，在交付后应归属于买受人。故按市场价出卖对买受人较为公平。另外，在房价下跌的情况下，根据《合同法》第142条关于风险转移的原则，按市场价回购也符合***的规定。

广州著z名房地产律师事务所 买房不过户风险咨询

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广州买二手房暂时不过户有哪些风险?

咨询：我看中一套二手房屋，因为房主想省掉一些税费，所以跟我商量先交房给我，等明年再和我一起到房屋交易z中心办理过户等手续，今年我先***房价的70%，房产z证押在中介处，双方签订房屋买卖合同，待明年办理过户时再付清尾款。请问律师，如果我接受这样的操作方式，对我来说可能会产生什么风险，这种做法可行吗？

律师解答：这种方式虽然具有可操作性，但不合法，并对钱女士来说存在一定的风险，因此不建议钱女士接受这样的操作方式。

首先，房主为了省税费而提出这样的操作方式，其行为本身已违反了相关***；

其次，在房产不过户的情况下，根据　《物权法》，房主仍是该房产的所有权人。如果房主缺乏诚信，或者房产价格持续上升，房主完全可能“一房两卖”或者毁约。虽然该房产z证扣押在房屋中介处，但作为产权人的房主挂失补办一张房产z证并不是难事。一旦遭遇“一房两卖”，钱女士将增加不必要的***成本。