广州借名买房有哪些风险？
借名买房***风险：
1、借名买房所购房产因登记购房人对外承担债z务或在房屋上设立***等他物权而被法z院拍卖查封。
2、登记购房人发生离婚***，其配偶以夫妻共同财产之名要求分割该房产。
3、借名买房双方关系交恶，登记购房人拒绝协助办理房屋过户手续或主张房屋所有权归其所有，真正购房人存在认定借名购房事实困难的风险。
4、若真正购房人实际居住在该房内，而登记购房人擅自将房屋出租给第三人，真正购房人可能面临被起诉要求“腾房”的***风险。
5、如果登记购房人意外***，该房产可能因继承关系而被他人继承取得。
6、购买经济适用房等政策性保障住房，借名购房协议可能因违反***、政策规定而被确认无效。
7、登记购房人恶意处分该房产，擅自将房产转让给第三人，借名人可能面临丧失房屋的***风险。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州没有购房资格导致房屋买卖合同解除还要给中介费吗？
付某通过某著z名房产中介公司，向丘某购买一套位于广州某区价值为850万元的房屋。付某不具备广州购房资格的情况下（即不具备缴纳连续三年（律师提醒，2017年3月17日之后3年***变5年）广州***或个税，或广州户z口），中介公司工作人员口头承诺可以帮助付某处理***流水拿到购房资格，付某信之便与邱某签订《房屋买卖合同》，后因中介方无法兑现给付某拿到购房资格的承诺，丘某以付某没有购房资格为由，不再同意出卖房屋给付某。然中介公司以付某签字的《咨询及中介服务费确认书》为由，一纸诉状将付某告到法z院，要求法z院判令付某向中介公司***咨询及中介费9万元。
付某与中介公司签订的《咨询及中介服务费确认书》内容写明：付某系广州市某区某路某号某房的《存量房买卖合同》当事人，现确认中介公司独z家提供咨询及中介服务，成功签订房屋买卖合同，为此，增城区咨询，付某同意***9万元给中介公司作为咨询及中介服务费，本确认书自本人签署之日生效。
***中，中介公司提交了付某签署的《购房资格调查确认表》，显示付某连续缴纳个税或广州******长时段从2013年11月至2016年11月等，付某确认落款是自己签名，但是表格内容为中介公司工作人员填写。付某提交了其在广州缴纳***的历史明细表，显示其从2014年1月起才开始缴纳***。也就是说，付某实际缴纳***时间与《购房资格调查确认表》中的时间不一致。付某没有提交任何中介公司工作人员承诺可以帮助付某做***流水拿到购房资格的证据，因此，法z院不予认定该事实。
法z院认为：中介公司促成了付某与丘某签订了《存量房买卖合同》，付某明知自己不具备购房资格的情况下，仍然签署《存量房买卖合同》及《咨询及中介服务费确认书》，其作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应对自己的行为负责，付某现以自己不具备购房资格为由，存在过错。另一方面，中介公司作为房地产中介的***机构，应当清楚了解房地产相关政策***，从本案中介公司提交的《购房资格调查确认表》的内容来看，明显与付某从2014年1月起才开始缴纳***不符，故中介公司未能如实审核付某的购房资格文件信息，也存在一定失职，综合考虑过错程度，基于公平原则，酌情确定由付某向中介公司***中介服务费72000元，中介公司提出的超出该金额的***请求不予支持。
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广州二手房买卖合同无法继续履行，不服一审***上诉咨询，如何认定是谁的过错？
2015年5月9日，程女士与沈先生签订房屋买卖合同，约定程女士将其名下一套房屋卖给沈先生，房款总价为700万，其中定金30万，首付款312万，贷z款250万，剩余108万余款于7月14日过户当天以资金监管方式***。合同履行过程中，沈先生***了定金和首付款，但贷z款未能如期获批，双方也并未于7月14日办理房屋过户。7月24日，程女士向沈先生z发出解除合同通知，***委托公证书咨询，沈先生认为程女士是因房价大涨不想卖了，故诉至我院要求程女士继续履行合同、协助办理涉案房屋过户并***违约金，同时明确表示愿意一次性***剩余房款358万。***中，程女士提出反诉，认为沈先生未在7月14日***资金监管款项构成违约，要求确认双方已于7月24日解除合同，沈先生配合撤销网签，***请求怎么办写咨询，定金30万元不予退还。
法官说法：
法z院经审理认为，沈先生未能如期获得批贷系不可归责于双方当事人的客观原因所致。因双方一直未签订资金监管协议，也并未在7月14日实际办理过户手续，故沈先生未***资金监管款项并非单方违约，涉案房屋的买卖合同应当继续履行。但过户义务为双方义务，双方未能如约办理过户，也并非程女士的单方违约，因此对沈先生要求程女士***违约金的***请求不予支持。***终法z院判令沈先生向程女士***剩余房款358万，程女士配合沈先生办理涉案房屋的过户登记手续，驳回沈先生的其他***请求和程女士的全部***请求。
虽然本案中合同未履行并非买方单方违约所致，但实践中因房价上涨而违约的情况时有发生，表现为以各种原因要求解除合同或者违约加价，此时买房人可以拿起***的武z器保护自己的合法权益，通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。
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不服一审***上诉咨询-打房产官司厉害律师-增城区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）是一家***从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使合拓在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！