鹰联资产管家
你还太年轻！生活中，不少***人都习惯性地认为，自己手中既有借据，又有***人的财产作为******，自己的***就100%安全了，即使***人到期无力归还，也可通过实现***权保证***的实现。那么，有*********真的就稳了吗？ 其实，在***实践中，***即使有******，在执行程序中也未必能够得到顺利实现。
下面，鹰联资产管家***律师为大家介绍，有*********也并非万无一失的几种情形。 ***物先租赁后*** 案例：2013年2月，甲将其名下的一栋厂房出租给了乙，约定租期为5年。于同年4月，甲向某******300万元，***期限为1年，又把该厂房抵...
生活中，不少***人都习惯性地认为，自己手中既有借据，又有***人的财产作为******，自己的***就100%安全了，即使***人到期无力归还，也可通过实现***权保证***的实现。那么，有*********真的就稳了吗？
其实，在***实践中，***即使有******，在执行程序中也未必能够得到顺利实现。有*********也并非万无一失的几种情形。
***物先租赁后***
案例：
2013年2月，甲将其名下的一栋厂房出租给了乙，约定租期为5年。于同年4月，甲向某******300万元，***期限为1年，又把该厂房***给了***，并办理了***登记。
2013年4月，***到期，甲赖账不还，外出躲债失踪。***便将其诉至***，要求行使***优先受偿权。***在执行拍卖阶段，要求承***乙腾出时，遭到乙的拒绝。且乙拿出与甲签订的一份始自2014年2月为期5年的租赁合同递交给***。
在这种情况下，***的***权能否顺利实现呢？鹰联资产管家***律师解答：
根据《物权法》第190条规定：订立***合同前，***财产已出租的，原租赁关系不受该***权的影响。也就是说，在上述案例中，乙设立在先的租赁权可以无条件地对抗***的***权。
在这种情况下，乙不仅拥有对***物的优先购买权，同时假如乙放弃该权利，原租赁合同仍对买受人发生效力，这也就增加了***物的负担，阻碍了******权的行使，***终会影响***的实现。
***物先出******
案例：
2016年11月，邓某与某房地产开发公司签订了购房合同，并***了全部购房款。2017年7月，该公司向某***办理***，并签订了房屋***合同，将已经出售给邓某的房屋办理了***登记。
后来，邓某购买的房屋虽然按时交房了，但因为开发商尚未还清******，所有房屋没有解除***，导致邓某不能办理产权证。因此，邓某将房地产开发公司以及***一起告上了法庭，请求确认二被告签订的******合同无效。
在这种情况下，***合同是否依旧有效呢？鹰联资产管家***律师解答：
对于上述案例，一种意见认为***合同有效。原告与某公司虽签订了买卖合同，但由于没有办理过户登记，所以该房屋的所有权未发生变化，该公司有权将房屋进行***，并且依法进行了登记，符合《物权法》的规定。
另一种观点则认为***合同无效。开发商将已售的房屋二次***，属欺诈行为。同时，***未尽到审查义务，造成的损失不能由购房消费者承担。然而无论哪种观点是正确的，面对有权属争议的***物，***即使胜诉了，***权也很难实现，***终依旧拿不到钱。
由此可知，***即使有了******，***人依然无法稳操胜券。鹰联资产管家提醒大家，在贷前调查阶段，有必要对***物的使用、租赁等状况进行严格审查。同时，在贷后实时跟踪***物的相关变动情况，做到防微杜渐，杜绝风险产生。