广州档口门面店铺租赁合同无效后，承租者如何索赔损失？
第z一，商业性用房租赁合同签订时，要对房屋性质审慎审查。首先就是要确认房屋是可以合法出租的。在商业性用房的租赁中，租户在接收房屋后出于经营需要，一般都会进行相应的装饰装修。一旦合同无效，装饰装修及其他损失数额都比较大，而无论是租户还是房主都会因其过错对该损失产生责任，因此商业性用房租赁合同签订之前，出***和承***都要审慎对待，避免产生不必要的损失。
第二，房屋租赁合同无效，应及时主张权利、履行义务。根据《房屋租赁合同解释》第 5 条，即使房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，人***z院一般应予支持。也就是说，如果没有特殊原因，即使租赁合同无效，也应本着公平的原则，押金能退吗咨询，谁受益、谁担责，谁占用房屋，谁承担房屋占用期间的费用。尽管承***主张在此期间无法正常使用，但由于其长期占用房屋，也应参照租赁合同约定的标准向出******占用房屋期间的合理占用费。
当然，对于出***来讲也是一样的，如果承***以合同无效为由要求交还房屋，而出***拒不收回房屋，出***则无权向承***主张此期间的房屋的占用费，房屋空置产生的损失，由出***自担。
第三，承***对承租房屋进行装饰装修应留存合法有效证据。***实践中，装饰装修的价值问题往往争议较大。而且承***一般为了减少装修成本，多采取自行委托无相关资质的装修公司甚至个人进行装修，也不要求出具正规发z票，***进入***后，很难提供合法有效的证据证明装饰装修所支出的费用数额。
如果承***在交还房屋之前提起***，法z院一般可以通过专门的***鉴定机构来确定装饰装修的价值，这种鉴定相对公平、准确，不至于产生对承***不利的情形。但如果房屋已经交回，无法鉴定，则根据谁主张谁举证的证据规则，承***如果不能提交进行装饰装修所***费用的有效证据，则法z院可能作出对其不利的裁决。
而且即使房屋租赁合同有效，如果合同履行过程中产生争议，导致合同无法正常履行完毕的，一般也要涉及到未履行期间装饰装修价值的确定问题。通过***鉴定的方式确定装修损失所耗费的时间较长，房屋鉴定期间房屋空置的损失必然产生，也必然有一方来承担该损失。如果房屋被收回后无法鉴定，没有合法有效的证据，对主张装修损失的一方也会产生不利影响。
根据***实践中的经验，笔者建议出租方与承租方在签订房屋租赁合同时，可以根据房屋租赁合同的年限、房屋的用途等对装饰装修***z高价格做出限定，并根据使用年限来确定装饰装修的折旧程度来提前约定合同需要提前解除时违z约方应承担的赔偿数额。承***对房屋进行装修时，将相关的装修方案、装修价格报出***审核，出***审核确认后，将此作为处理双方租赁合同不能正常履行时计算装饰装修费用的依据，不仅可以避免***鉴定期间房屋空置的损失，也可以避免对装修损失数额认定上出现较大误差，而影响当事人双方的合法权益。
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1、承***未经房东同意扩建怎么办？
承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***请求承******原状或者赔偿损失的，人***z院应予支持。
承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人***z院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
2、承***转租期限超出原合同期限的怎么办？
承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。但出***与承***另有约定的除外。
3、房东要求转租合同无效的期限是多久？
出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。因租赁合同产生的***案件，人***z院可以通知次承***作为第三人参加***。
4、承***拖欠租金的，次承***怎么办？
因承***拖欠租金，出***请求解除合同时，次承***请求代承******欠付的租金和违z约金以抗辩出***合同解除权的，人***z院应予支持。但转租合同无效的除外。次承***代为***的租金和违z约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承***追偿。
广州租客不交租金房东锁门合法吗
咨询：我从东莞本地人手中租了一套厂房，经过房东同意出租给了一间工厂做员工宿舍，做了二手房东。我和工厂签订的租房协议中写明租期到明年9月份，每个月10日付房租。可是，工厂一直没有***10月份的房租。我去找工厂负责人，他也不给我明确回复。我和房东协商，如果工厂一直不***房租，我就把员工宿舍锁上，不知道我这样做合不合法呢？我应该怎么做呢？
律师解答：如果你将厂房转租而与工厂之间签订的租赁合同是合法有效的，根据《合同法》第227条的规定，工厂无正当理由未***或者延迟***租金的，你可以要求工厂在合理期限内***，工厂逾期仍不***的，你可以解除合同。因此，你应当先通过口头或书面的方式通知工厂（应注意保留通知的相关证据），并确定一个合理的具体期限，要求工厂在此期限内***租金。期限届满且经过书面发函***及协商后，工厂仍未***租金的，你可以单方解除租赁合同，采取锁门等方式收回厂房。
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