共有房屋能出租吗-房屋共有***律师-萝岗区咨询

广州打继承官司的***时效是多久？

咨询：被继承人***后，遗产未分割，法定继承人也未表示放弃继承。之后有继承人提出分割遗产请求的，是否应适用时效规定？

律师解答：被继承人***后，遗产未分割且继承人未表示放弃继承，视为接受继承，继承人的继承权已经实现。其后产生的***应为物权共有***。按照通说，物权请求权不受***时效限制，不论该物是动产或是不动产。

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广州赠与给子女的房产已经过户了可以撤销吗？

律师解答：满足法定3种情形就可以撤销。根据《合同法》第192条规定，受赠人有对赠与人扶养义务而不履行或不履行赠与合同约定的义务的，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以撤销赠与。同时，该法第194条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

《合同法》赋予了赠与人撤销权。赠与的撤销包括任意撤销与法定撤销。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以任意撤销赠与，除非赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证。法定撤销，是指赠与合同成立后甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后，在具备***规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。法定撤销主要有三种情形：

（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。受赠人实施的侵害行为必须是达到严重的程度，如受赠人本人或指使他人故意谋z杀、伤害赠与人或其近亲属，或者故意***、***赠与人或其近亲属。不包含轻微的、一般的侵害行为。

（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。

（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。

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广州什么是转继承？

我国《继承法》没有明确规定转继承制度

，但根据《继承法》第二十五条的规定：继承开始后，遗产分割前，继承人没有表示放弃的，就视为接受继承。和《***z高人***z院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条的规定：继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前***的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。此，转继承制度实际上在我国已得到确认。

适用转继承，必须具备以下条件：

1、继承人于被继承人***后遗产分割前***。

2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。

在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额;若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。

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