怀疑房东没有权利出租商铺，租客可以解除合同吗？
王先生诉称，他从2014年4月中旬承租了海珠区下渡路一个底层商铺，***了保证金2.4万余元，进场费3万元，以及5、6月的租金。但后来王先生向工商及房管部门查询，竟无法查出张某系该商铺的业主。如果张某不具备出租商铺的权利，那么《分租协议》的签订则属于张某的无效处分行为。为此，王先生多次口头向张某要求查看该商铺权限的***文件，也曾发函，但张某拒不理会。同年7月初，王先生退出商铺。搬离商铺后却没有将商铺钥匙交还给张某，也没有与张某办理商铺交还手续。张某则因打电话王先生不接，在同年8月自行收回商铺。王先生起诉要求张某双倍返还保证金、返还进场费、返还两个月租金，以及赔偿装修损失等合计12万元。
张某则提起反诉，他认为王先生承租两个月后，在租期未届满情况下拒绝继续缴租，不承担承租义务，也不按照双方分租协议的约定提前一个月告知解除合同，单方解除合同，属于单方违z约，应承担全部违z约责任。而且王先生是从上一手未到期的租客接手该商铺的，显然充分知晓其有充分合法的转租权。张某要求王先生***拖欠的租金及滞纳金5.5万元，违z约金2.4万元等。
法z院经审理认为，根据查明事实，王先生在向张某承租涉案商铺前已经清楚张某可以出租涉案商铺。王先生并未提供充分证据证明，多次要求张某提供涉案商铺的相关权属及处分权限等文件，以协助王先生办理合法经营所必需的工商、税务登记手续。法z院认定王先生在租期未满时单方搬离涉案商铺，且未将商铺交还给张某，也未继续向张某***租金，已构成违z约，判令解除合同，王先生拖欠的租金及电费1.2万余元，厂房被***补偿项目咨询，驳回其他诉求。
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房屋租赁合同***案件举证指引
一、证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交***明资料，如***或户z口本等；
2、当事人为法人或其他经济***的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
3、法人或其他经济***的名称在讼争***事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁***关系成立的证据
1、证明房屋有合法产权来源的证据；
2、房屋租赁合同。
3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出***同意转租的书面证明）；
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出***是否已将房屋交付承***使用及交付时房屋状况的证据；
2、承***履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发z票或收据等。
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《***z高人***z院关于民事***证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
四、当事人在***请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
1、承***未经房东同意扩建怎么办？
承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***请求承******原状或者赔偿损失的，人***z院应予支持。
承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，违z法建筑出租咨询，人***z院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
2、承***转租期限超出原合同期限的怎么办？
承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。但出***与承***另有约定的除外。
3、房东要求转租合同无效的期限是多久？
出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，厂房被征收怎么办咨询，人***z院不予支持。因租赁合同产生的***案件，人***z院可以通知次承***作为第三人参加***。
4、承***拖欠租金的，次承***怎么办？
因承***拖欠租金，出***请求解除合同时，次承***请求代承******欠付的租金和违z约金以抗辩出***合同解除权的，人***z院应予支持。但转租合同无效的除外。次承***代为***的租金和违z约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承***追偿。
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