广州租赁的店铺有臭味无法营业可以解除合同吗？
刘先生与开发商签订了租赁合同，令人意想不到的是，一段时间后刘先***现他的商铺里有很大的异味，原来是商铺房顶的污水管滴漏。刘先生要求开发商维修，但开发商维修后，滴水情况虽然得到解决，可商铺里仍然异味难除。***后，因为店里一直充满恶臭，客人都不***了，刘先生美容美发店***停业。刘先***函要求解除租赁合同，但开发商不同意。双方多次协商不成，刘先生只有起诉到法z院要求解除租赁合同，要求开发商退还押金和剩下的两个月租金，合共8万元。
法z院经审理后认为，消防没通过咨询，根据刘先生委托的室内环境质量监督检测机构对其商铺室内进行空气检测，的确室内空气中氨含量已超过***规定的标准，令刘先生无法继续经营美容美发店，致使租赁合同的目的无法实现。判令解除双方签订的租赁合同，开发商返还刘先生从未营业开始到剩余租赁期间的租金和押金共8万元。
律师提醒：租下商铺后，如果商铺出现问题，存在严重瑕疵，令承***不能正常使用，无法实现租铺做生意的合同目的的，承***就有权解除租赁合同。在现实生活中，商铺经营者在租商铺时，一般需要***押金并进行适当的装修，如果发现所租下的商铺出现严重瑕疵，如严重漏水渗水、严重开裂、恶臭等，应及时保留相关证据，还可以请公证处进行现场公证，委托有资质的鉴定机构进行***鉴定等等。如果有瑕疵的商铺无法***正常使用功能，承***就有权解除合同，并要求出***承担违z约责任。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
广州租客延迟交租金，房东可以锁门吗？
李某承租了一处门面房开饭店。合同约定李某拖欠房租一个月以上的，李某应向于某***相当于年租金10％的违z约金，同时于某有权终止合同。后李某一次交租时迟延了一天，于某便于次日下午多次派人将李某店门锁住。双方为此发生***，并多次惊动***，厂房被征收怎么办咨询，但***终未解决。李某诉至法z院。
法z院经审理认为：李某与于某之间的租赁协议合法有效，双方均应当依约履行，李某未在约定的日期***租金，构成违z约，于某可以依约及***规定要求李某承担违z约责任，而于某在当时双方合同尚未解除的情况下将承租的房屋锁上，违反了出***应当向承***交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务，因此于某构成违z约，应当承担阻止李某经营而造成的损失。***终，法z院依据***的有关规定，判令于某赔偿李某加盟费、租金损失、装潢等损失共7万余元。
有关***人士指出，在市场经济条件下，经济***在所难免。现实生活中，发生经济***后，因一时无法得到妥善解决，当事人往往采取过激行为，动不动就封商家营业场所，或聚集多人到商家营业场所闹事，严重影响商家的正常营业，给商家造成巨大的经济损失。殊不知，无论是商家，还是客户，都只是对自己的违z约、过错行为承担责任。如果为了维护自己的合法权益，而故意去扩大，或造成对方的经济损失，反而由有理变无理，给自己造成不必要的损失。因此，***时，一定要依法进行。
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广州什么是定期租赁合同？什么是不定期租赁合同？
1.什么是定期房屋租赁合同?
定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;
(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
2.什么是不定期房屋租赁合同?
不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承***继续使用租赁物，广州海珠区咨询，出***没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
①承***可以随时通知出***解除不定期租赁合同;
②出***也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承***，给予承***合理搬出出租房屋的期限。
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