物业外包的不足和限制条件与世界上任何事物一样，物业管理外包的不足和缺陷是与优势是同时存在的，单位保洁，尤其是在我国社会转型时期，物业管理市场尚不成熟的时候，这种不足和缺陷就更加突出，主要表现在以下几个方面：
1． 外包的服务质量难以控制。 一般外包都是通过招标方式进行，通过对***方服务质量、价格、资信等方面评估***终确定合作方。但是一旦决定了合作方，实际质量是难以控制的，因为通常只能控制对方的管理者或代表，公司单位保洁，而直接操作作业者可以听或不听物业管理企业的指导与要求，致使质量在第1现场难以控制。
2． 外包难以体现物业管理企业的形象及企业文化。 外包***公司与物业管理企业毕竟是两家人，企业的文化、服务的理念往往有较大的差距，物业管理企业很难通过合同或简单沟通可以消除其差别，如果外包业务或项目的内容、外延定义不清，则容易带来运作混乱与责任不清，给业主造成物业管理企业形象不佳的印象。
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